Calcolatore di risparmio fiscale CONFOTUR - Repubblica Dominicana
Calcolatore di risparmio fiscale CONFOTUR
Inserisci il prezzo di acquisto per scoprire esattamente quanto ti fa risparmiare la Legge 158-01, sia al momento della stipula del contratto che durante il periodo di detenzione del diritto di prelazione.
· Imposta di trasferimento del 3% al momento dell'acquisto
· Imposta sulla proprietà IPI dell'1% all'anno per 15 anni
Soglia IPI: 170 dollari USA (2026)
Salvato alla chiusura
Esenzione fiscale
oltre 10 anni
Cos'è CONFOTUR?
CONFOTUR (Legge 158-01) è il principale incentivo agli investimenti turistici della Repubblica Dominicana. Gli immobili situati in zone turistiche certificate, tra cui gran parte di Las Terrenas, beneficiano dell'esenzione totale dall'imposta di trasferimento immobiliare del 3% al momento dell'acquisto e di una deroga di 15 anni all'imposta annuale sulla proprietà (IPI - Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria) dell'1%.
Come si accumulano i risparmi
Il risparmio sull'imposta di trasferimento è immediato: paghi lo 0% invece del 3% al momento del rogito. Per un immobile del valore di 300,000 dollari, si tratta di 9,000 dollari che ti tornano in tasca fin dal primo giorno.
Il risparmio derivante dall'IPI si accumula anno dopo anno. L'IPI è pari all'1% del valore catastale al di sopra della soglia di circa 170,000 dollari (dati del 2026). Su un immobile del valore di 300,000 dollari, si tratta di circa 1,300 dollari all'anno: in 15 anni si risparmiano 19,500 dollari di imposte sulla proprietà.
Cosa CONFOTUR non copre
Le spese di chiusura (in genere l'1.5% del prezzo di acquisto) sono comunque dovute. Inoltre, CONFOTUR non esenta dal pagamento dell'imposta sulle plusvalenze in caso di vendita. L'esenzione è legata al certificato di proprietà e si trasferisce al nuovo acquirente per i restanti anni del periodo di 15 anni.
Quali immobili sono idonei?
Generalmente, gli immobili di nuova costruzione e quelli costruiti di recente nelle zone turistiche designate sono idonei. Anche gli immobili di seconda mano possono essere idonei se il certificato CONFOTUR originale è ancora attivo. Prima di qualsiasi acquisto, chiedete al costruttore o all'agente di confermare lo stato della certificazione CONFOTUR. Atlantique Sud verifica questo per ogni annuncio che gestiamo.
Vuoi vedere tutti i costi di chiusura in un unico posto? Usa il nostro Calcolatore dei costi di acquisizione — include l'opzione CONFOTUR che permette di confrontare il costo totale con e senza l'esenzione fiscale.
Per una ripartizione completa di tutti i costi dell'acquirente, consultare il nostro Calcolatore del ROI di Las Terrenas che modella scenari CONFOTUR on/off insieme a entrate da locazione e finanziamenti.
