Come acquistare un immobile nella Repubblica Dominicana?

La Repubblica Dominicana è un paese fantastico in cui vivere e ultimamente sta guadagnando popolarità tra gli espatriati e gli investitori immobiliari, ma come in qualsiasi altra parte del mondo, è consigliabile fare delle ricerche prima di prendere qualsiasi decisione importante e, in questo articolo, speriamo di rispondere a tutte le domande che potreste avere sull'acquisto di immobili sulla nostra amata isola.

Sommario:

• Acquistare un immobile nella Repubblica Dominicana è un ottimo investimento?
• Perché dovrei acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?
• Come ottenere un prestito da una banca locale?
• Dovrei acquistarlo a mio nome o tramite una società?
• Qual è la procedura per ottenere la residenza dominicana?
• Qual è il posto migliore per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?
• Come scegliere la giusta agenzia immobiliare?
• Come acquistare una casa nella Repubblica Dominicana?
• Cosa bisogna controllare quando si acquista un immobile in prevendita o in costruzione?
• I 3 passaggi per acquistare una casa
• Spese e tasse
• Scarica la nostra guida gratuita all'acquisto di immobili

Domande da porsi prima di acquistare nella Repubblica Dominicana

Acquistare un immobile nella Repubblica Dominicana è un ottimo investimento?

Molteplici ragioni possono indurre la decisione di comprare una casa nella Repubblica DominicanaIl processo di acquisizione di terreni o proprietà edificabili è stato ridotto alla sua forma più semplice per incoraggiare gli acquisti immobiliari. Ma la ragione più importante è senza dubbio l'economia. Infatti, il Paese è economicamente stabile, favorendo un clima favorevole alle imprese in tutti i settori, incluso quello immobiliare. Pertanto, molti espatriati scelgono di compra un appartamento lo usano per alcuni mesi e lo affittano per il resto dell'anno ottenendo profitti.

Lo sviluppo del turismo, una delle principali fonti di reddito del Paese, non è da meno e il governo si sta ora concentrando sul turismo di lusso. Questa forma di turismo richiede strutture ricettive private lontane dagli hotel più affollati. La costruzione di case di lusso è la soluzione ideale per chi desidera investire, rilassarsi e godere di un reddito passivo extra. Nel nord dell'isola, nel villaggio di Las Terrenas, molti progetti immobiliari vengono sviluppati ogni anno.

Perché dovrei acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

Gli interessi si dividono in due parti: interessi personali e interessi commerciali. Per quanto riguarda l'interesse personale, l' spiagge della Repubblica Dominicana vi delizierà. Per chi se lo può permettere, costruire una casa di lusso nei quartieri residenziali dominicani garantisce una sistemazione da sogno.

È anche possibile trarre vantaggio dall'affitto dell'immobile. E questo è il secondo interesse, perché il settore immobiliare dominicano è in continua evoluzione; i guadagni immobiliari sono in costante aumento, quindi se un immobile è destinato esclusivamente alla residenza estiva, il modo migliore per trarne profitto è affittarlo. E il governo dominicano, consapevole dell'investimento che il settore immobiliare di lusso potrebbe apportare, adotta una politica proattiva istituendo aree di insediamento per le zone residenziali.

L'alta stagione nella Repubblica Dominicana è relativamente lunga rispetto alla Spagna e ad altri paesi in cui si va in vacanza. Si possono prevedere 6 mesi di alta stagione, durante i quali i prezzi degli affitti aumentano dal 20 al 50%, aumentando ulteriormente il potenziale di guadagno.

Oltre a un misero 1% di tasse annue sulla proprietà, aspettatevi di non pagare tasse sui ricavi derivanti dagli affitti. Oltre alla congiuntura generale favorevole, dovrete considerare la posizione del vostro futuro immobile. Alcune località stanno registrando una crescita maggiore di altre. Ad esempio, Las Terrenas è attualmente una delle mete più ambite della Repubblica Dominicana in termini di investimenti e sviluppo immobiliare. Il mercato è alimentato dagli espatriati locali che hanno investito e continuano a investire qui e dalla crescente classe media proveniente dalle grandi città, annoiata da Punta Cana e in cerca di un angolo di paradiso a un prezzo accessibile.

Se sai già che Las Terrenas è il tuo posto preferito per fare acquisti, ecco un bell'articolo a riguardo i vantaggi di investire in una casa vacanze a Las Terrenas.

Come ottenere un prestito da una banca locale?

Dopo anni di esperienza con diversi istituti di credito, consigliamo ai nostri clienti di lavorare con Scotia Bank per due motivi.

Innanzitutto, i prestiti ipotecari sono rapidamente disponibili per i cittadini statunitensi, canadesi, inglesi e dominicani tramite Scotia Bank, il nostro partner finanziario locale per le transazioni immobiliari.

In secondo luogo, offrono i migliori tassi di interesse tra tutte le banche nazionali con cui siamo stati in contatto.

La prima cosa da fare quando si desidera acquistare un immobile nella Repubblica Dominicana (con un mutuo) è verificare se è possibile richiederlo. Avere già scelto un immobile specifico renderà le cose più veloci e faciliterà anche la negoziazione con il venditore. I documenti richiesti da Scotia Bank sono i seguenti:

• Copia del passaporto e di un altro documento d'identità.
• Due dichiarazioni dei redditi finali
• Lettera di assunzione, se assunti.
• Una referenza bancaria della tua banca principale.

Per gli altri stranieri, i prestiti sono disponibili anche con alcuni documenti aggiuntivi richiesti. Tutti questi documenti possono essere inviati via e-mail. Scopri di più Questo articolo per saperne di più su come ottenere un prestito da una banca dominicana se sei straniero.

Solitamente la banca ti concederà un prestito fino al 70% del valore dell'immobile, o anche meno se lo desideri, il che significa che sarà necessario un acconto da parte tua pari ad almeno il 30% del valore dell'immobile.

Il valore dell'immobile preso in considerazione è il valore più basso tra il valore stimato e il prezzo di acquisto concordato. Il valore stimato è il valore fornito dal "perito" della banca, che stimerà l'immobile in base a una serie di criteri quali la superficie del lotto, la superficie dell'edificio, l'anno di costruzione, l'ubicazione, il numero di camere da letto, i materiali utilizzati, ecc. Per esperienza, questo valore è solitamente vicino al prezzo di vendita, quindi è comunque consigliabile prevedere una variazione del 10% per essere sicuri.

Una volta che la banca ti avrà notificato che sei prequalificato per un mutuo ipotecario o un prestito per una nuova costruzione (questa verifica richiede da 1 a 2 settimane), ti verrà dato accesso a un modulo online disponibile in inglese che dovrai compilare. A questo punto, ci sarà il 99% di probabilità che tu possa qualificarti per il prestito.

Una volta che i termini saranno soddisfacenti per entrambe le parti, dovrai recarti nella Repubblica Dominicana per firmare il contratto di persona. Potresti anche concordare con la banca di inviare una persona con procura che firmi a tuo nome.

La maggior parte delle banche nazionali applica tassi di interesse più elevati rispetto al nostro Paese. Di solito si aggirano intorno al 10% e a volte anche di più.

Se decidi di costruire una casa con un costruttore locale, puoi richiedere due prestiti separati: uno per acquistare il terreno e uno per costruire la casa. Prima o dopo aver prenotato il lotto che hai messo gli occhi (solitamente con un anticipo del 2% sul prezzo di vendita), dovrai ottenere un finanziamento, se necessario.

Una volta pagato il valore totale del terreno alla firma dell'atto di vendita, la proprietà ti verrà trasferita. Quando deciderai di iniziare i lavori di costruzione, la banca ti presterà il denaro a rate, man mano che i lavori procederanno.

A ogni fase della costruzione (generalmente 3 o 4 fasi suddivise in rate dal 20 al 30%), la banca invierà un "perito" esperto per verificare che il denaro prestato sia effettivamente destinato alla costruzione e non alle tasche del costruttore. Solo quando tutti i requisiti saranno stati verificati, la banca vi invierà la rata successiva, che voi invierete al costruttore, mantenendo così il controllo sul processo e sul vostro denaro.

Gli interessi da pagare saranno calcolati solo sull'importo prestato e, al termine dei lavori, il prestito si trasformerà in un mutuo ipotecario classico.

Infine, il finanziamento con il proprietario è un'ottima alternativa per chi non vuole pagare tassi di interesse elevati o districarsi nelle complessità del sistema finanziario locale. Quando richiedete informazioni su un immobile in vendita a Las Terrenas, non esitate a chiedere se è disponibile un finanziamento con il proprietario.

Dovrei acquistarlo a mio nome o tramite una società?

Sotto il nome dell'azienda

Innanzitutto, è necessario considerare le spese aggiuntive iniziali legate alla costituzione della società stessa. Infine, le imposte societarie aggiuntive se la società realizza utili (27%).

Immobili commerciali: acquisto e vendita (con profitto): è la soluzione più vantaggiosa in quanto pagherai meno tasse perché l'azienda può dedurre tutte le spese, come quelle di costruzione, manutenzione, contabilità e assicurazione, prima dei profitti.

Protezione: la proprietà è maggiormente protetta in caso di problemi finanziari o legali, perché nessuno può rivendicare la proprietà a nome dell'azienda, in quanto è di proprietà dell'azienda e non direttamente dell'utente.

Sviluppatore immobiliare: ad esempio, se acquisti un terreno, lo dividi e in seguito vendi i lotti, otterrai maggiori vantaggi se il terreno è di proprietà di una società, perché dovrai gestire diversi contratti, rischi e responsabilità con i futuri acquirenti.

Evita futuri conflitti con il tuo partner: in caso di divorzio, la proprietà rimane intestata alla società ed è separata dal contratto di matrimonio.

Sotto il nome individuale:

Gli immobili intestati a una persona fisica sono soggetti all'"IPI", un'imposta patrimoniale annuale pari all'1% del valore dell'immobile stimato dal governo. L'1% deve essere pagato sull'importo eccedente i 147,000 dollari USA.

Esiste un'eccezione per i lotti non edificati o le aziende agricole al di fuori dei confini cittadini, così come per le proprietà il cui proprietario ha 65 anni o più, le possiede da più di 15 anni e non possiede altre proprietà. Inoltre, non è necessario occuparsi dei requisiti e dei documenti legali dell'azienda.

Qual è la procedura per ottenere la residenza dominicana?

Se un individuo vuole ottenere la residenza dominicana, deve richiedere un visto di residenza presso un consolato dominicano nel suo paese di origine. Il richiedente deve inoltre presentare un certificato di nascita, referenze bancarie, un certificato di matrimonio e un rapporto di polizia. Tutti i documenti menzionati devono essere apostillati.

Dopo l'approvazione di tutti i documenti, il consolato apporrà il timbro del visto di residenza sul passaporto del richiedente. Il visto di residenza ha una validità di un anno. Si prega di notare che i tempi di elaborazione del visto possono variare da un paio di giorni a un mese. Tutto dipende dal consolato. Non appena il richiedente ottiene il visto di residenza sul passaporto, il consolato restituirà immediatamente tutti i documenti menzionati. Il passo successivo per il richiedente è quello di presentare tutti questi documenti e documenti a un avvocato nella Repubblica Dominicana.

Il richiedente dovrà recarsi a Santo Domingo per una breve visita medica e poi tornarci per ritirare la carta di residenza. Poiché la carta di residenza è valida per un anno, il richiedente dovrà rinnovarla ogni anno per i successivi 5 anni. Tutti i richiedenti devono essere consapevoli del fatto che il costo di un avvocato professionista che gestirà la prima procedura di residenza sarà di circa 1,200 dollari. Fortunatamente, i rinnovi costano meno.

Qual è il posto migliore per acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana?

La risposta a questa domanda varierà a seconda dello scopo del tuo futuro investimento e del tuo stile di vita.

Se si tratta di affitto, si otterrà un ritorno sull'investimento e si potrà godere della proprietà per alcune settimane all'anno. I canoni di locazione di un appartamento fronte mare nella promettente città costiera di Las Terrenas sono eccellenti. Inoltre, il mercato immobiliare locale si sta sviluppando verso progetti come condomini con piscine in affitto e servizi simili a quelli alberghieri, in modo che i proprietari non debbano preoccuparsi di nulla. Anche altre città costiere come Las Galeras, Sosua e Cabarete offrono buoni rendimenti, ma i loro mercati sono meno sviluppati. Ecco un elenco di buoni immobili da investimento chiavi in mano a Las Terrenas.

A Santo Domingo, l'investimento minimo complessivo richiesto è inferiore perché l'offerta è più ampia e non è possibile acquistare un appartamento o una villa proprio di fronte alla spiaggia, ma se si riesce a mettere le mani su un bel pezzo di proprietà, sarà possibile affittarlo a turisti abituali, ma anche a viaggiatori d'affari.

Per vivere, se sei un uomo d'affari, Santo Domingo o Punta Cana. Se cerchi uno stile di vita più rilassato, con meno rumore e inquinamento, allora Las TerrenasCabarete o Las Galeras sono ottime opzioni. Cap Cana è per chi ha un budget più ampio e preferisce i luoghi più esclusivi della Repubblica Dominicana.

Maggiori informazioni su dove vivere nella Repubblica Dominicana.

Come scegliere la giusta agenzia immobiliare?

La verità è che chiunque, dal tassista al ragazzo che lavora in un bar sulla spiaggia, cercherà di presentarsi come la persona giusta per aiutarti ad acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana. Pertanto, è molto importante scegliere un agente immobiliare professionista quando si acquista un immobile qui.

Questa agenzia immobiliare professionale deve avere esperienza nella gestione di attività immobiliari. Deve inoltre disporre di un ufficio adeguato e di diversi dipendenti con competenze professionali, tra cui la capacità di ottenere un prezzo migliore e di concludere transazioni senza problemi. Un buon agente immobiliare deve avere dipendenti multilingue in grado di parlare sia spagnolo che inglese. Questo è molto importante, poiché la collaborazione tra le parti deve essere fluente e conoscere entrambe le lingue significa avere accesso a una gamma più ampia di immobili sul mercato.

Anche le agenzie in franchising con una buona reputazione potrebbero non essere la scelta migliore per l'acquisto di un immobile all'estero. La maggior parte di queste agenzie punta solo al profitto e ha agenti che non hanno contatti locali. È sempre meglio... scegli un'agenzia professionale locale con legami locali per garantire che l'acquisto si svolga senza intoppi.

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Come acquistare una casa nella Repubblica Dominicana?

Nella Repubblica Dominicana, gli stranieri possono facilmente acquistare immobili. I futuri proprietari hanno la possibilità di acquistare l'immobile a proprio nome o per conto della propria società con sede nella Repubblica Dominicana. Che si tratti di un uso individuale durante le vacanze, di una seconda casa o di un uso redditizio, l'acquisto di una casa nella Repubblica Dominicana richiede un minimo di conoscenze. Per saperne di più sul processo di acquisto, consultate il nostro... Guida all'acquisto di immobili.

Prima di intraprendere qualsiasi azione, è necessario rivolgersi a un avvocato locale per raccogliere quante più informazioni possibili sull'immobile da acquistare, ad esempio verificando l'accuratezza degli atti di compravendita o l'assenza di vincoli di proprietà. La conoscenza delle procedure e dei servizi coinvolti, come l'amministrazione fiscale, è una condizione imprescindibile. L'affidabilità dell'acquisto dipenderà dalla serietà dell'avvocato. Con oltre 20 anni di esperienza, la nostra agenzia offre ai clienti uno studio legale affidabile per concludere un affare senza brutte sorprese.

Se l'immobile da acquistare non presenta particolari problemi, l'acquisto può essere concluso. Sebbene semplificate, le procedure richiedono la presentazione di documenti affidabili. Le condizioni per la concessione sono già le stesse per entrambi gli immobili e, per gli stranieri, l'acquirente deve semplicemente portare con sé un passaporto per dimostrare la propria identità. Dopo aver concordato il prezzo dell'immobile, viene firmato un compromesso di vendita tra le due parti con un acconto di circa il 10% dell'importo totale.

Successivamente, la transazione avverrà alla presenza di un notaio locale scelto dall'acquirente. Finora, l'acquirente dovrà sempre affidarsi al proprio avvocato, che lo assisterà nella redazione del contratto di compravendita.

Generalmente, i fondi necessari per l'acquisizione dell'immobile vengono depositati dall'acquirente tramite bonifico bancario o assegno sul conto fiduciario del notaio. I fondi vengono poi inoltrati al venditore una volta assegnato il titolo di proprietà. Dopo il pagamento dei fondi, il titolo viene trasferito a nome dell'acquirente o della società e quindi registrato nel registro dei titoli dominicani.

La registrazione del trasferimento di beni immobili con l'iscrizione delle garanzie richiede il pagamento delle seguenti imposte e tasse: * 3% del prezzo di vendita; 1% del valore di vendita dell'immobile; (costituzione e cancellazione di un'ipoteca, modifica del titolo, duplicato). La nuova legge sul registro immobiliare garantisce un sistema trasparente per l'acquisto, la vendita e la registrazione di beni immobili nella Repubblica Dominicana. Il pagamento di queste tasse può essere effettuato tramite bonifico bancario o assegno circolare.

Cosa bisogna controllare quando si acquista un immobile in prevendita o in costruzione?

1. Tradurre il contratto di promessa di vendita.

Prima di firmare il contratto di Promessa di Vendita, tu o il tuo rappresentante dovreste far tradurre il documento in inglese o nella vostra lingua madre. Non fidatevi della parola del vostro agente immobiliare o del vostro venditore che vi dica che il contratto è in regola. La maggior parte dei contratti di Promessa di Vendita sono redatti per tutelare l'impresa edile o lo sviluppatore anziché l'acquirente. Ad esempio, verificate se il contratto di Promessa di Vendita contiene le seguenti clausole:

a) Indica quando verrà completata la costruzione?

b) Indica che se la proprietà non viene completata entro tale data, lo sviluppatore pagherà gli interessi sull'importo già pagato per ogni mese di ritardo nella costruzione?

c) Il lotto su cui verrà costruita la proprietà è attualmente di proprietà dello sviluppatore o è in fase di trasferimento allo sviluppatore?

d) Lo sviluppatore ha ottenuto tutti i permessi e le licenze necessari?

e) È specificato che se l'immobile costruito è di qualche metro quadrato più piccolo di quello venduto, ti verrà rimborsato o ti verrà riconosciuto un credito per la differenza di dimensione?

2. In caso di dubbi, assumere un avvocato immobiliare affidabile.

Un avvocato (preferibilmente con una buona conoscenza dell'inglese o della tua lingua madre) dovrebbe essere in grado di esaminare il contratto e rispondere alle domande sopra riportate. Se nel contratto è presente una clausola con cui non sei d'accordo, dovresti correggerla fino a quando entrambe le parti non saranno soddisfatte.

3. Si prega di confermare se il pagamento della prenotazione della proprietà è rimborsabile.

Spesso, l'importo pagato per prenotare un'unità non è rimborsabile. Prima di pagare l'importo della prenotazione, si prega di effettuare tutte le verifiche necessarie. Non lasciate che il venditore vi metta fretta sostenendo che ci sono molte persone interessate alla stessa unità o che la perderete se non agite rapidamente.

4. Se si acquista una casa o un condominio a scopo di investimento, chiedere il ROI previsto.

Cerca di scoprire il tasso di occupazione delle unità già costruite o degli immobili nelle vicinanze. Non credere (senza prove) alle affermazioni di un ROI elevato. Richiedi una prova dei tassi di occupazione nelle diverse stagioni dell'anno (alta, bassa, media). Esegui tu stesso i calcoli per verificare se il ROI previsto è raggiungibile con i tassi di occupazione che hai analizzato. Assicurati di aggiungere ai tuoi calcoli altre spese come arredamento, spese amministrative, spese condominiali, elettricità, internet, tasse e altre spese accessorie per formulare una proiezione più realistica del tuo potenziale ritorno.

I 3 passaggi per acquistare una casa

Fai un'offerta formale

La procedura per l'acquisto di un immobile nella Repubblica Dominicana è simile a quella in Canada, Europa e Stati Uniti. Una volta che l'acquirente ha deciso quale immobile desidera, tutto ciò che deve fare è presentare un'offerta formale insieme a un acconto pari all'1% dell'importo totale. L'offerta viene presentata al venditore e, se decide di accettarla, l'acconto dell'1% diventa parte del pagamento finale. Se l'offerta non viene accettata dal venditore, l'acconto verrà restituito all'acquirente effettivo.

Firmare una promessa di vendita

Il passo successivo è la firma di una Promessa di Vendita, un documento legalmente vincolante che deve essere sottoscritto davanti a un notaio. Entrambe le parti firmeranno questo documento non appena l'avvocato dell'acquirente avrà completato la due diligence richiesta.

Tutti i termini della transazione sono stabiliti nella Promessa di vendita e il documento includerà i nomi completi di entrambe le parti; riferimenti che stabiliscono l'identità sia dell'acquirente che del venditore (come passaporti e patenti di guida validi); una clausola di default; la descrizione legale della proprietà; la data di consegna della proprietà; le condizioni di pagamento; il prezzo di acquisto; la data esatta della chiusura e, soprattutto, l'obbligo per la parte venditrice di firmare l'atto di vendita una volta effettuato il pagamento finale.

Il deposito richiesto è solitamente di circa il 10% e viene depositato sul conto deposito a garanzia. In questo modo, l'immobile viene riservato a te e ritirato dal mercato, senza doverti preoccupare che qualcun altro possa acquistarlo.

Firmare l'atto di vendita

Una volta saldato l'intero importo della transazione, entrambe le parti possono stipulare l'atto di vendita, un documento giuridicamente vincolante che deve essere autenticato da un notaio. L'atto di vendita consente il trasferimento della proprietà pattuita dal venditore all'acquirente e rende l'intero processo molto semplice e meno costoso, semplicemente perché non è più necessario redigere la promessa di vendita.

La chiusura dell'affare è prevista entro 30-60 giorni, ma tutto dipende dall'accordo tra acquirente e venditore. Tutti i fondi dell'acquirente devono essere depositati in un deposito a garanzia 3 giorni prima della chiusura. Acquirente e venditore firmeranno tutti i documenti necessari alla data della chiusura.

Il tuo avvocato registrerà la vendita presso il Registro dei Titoli. Aspettati di trovare l'immobile a tuo nome entro un mese.

Spese e tasse

Tasse di acquisto

Le imposte devono essere pagate prima di presentare la richiesta di acquisto presso l'ufficio del registro immobiliare. Le imposte e le spese relative al trasferimento di immobili ammontano a circa il 3.5% del valore stimato dal governo dell'immobile, come segue:

• Imposta di trasferimento del 3% (Legge n. 288-04). L'imposta per il trasferimento della proprietà si basa sul maggiore tra il valore stimato e il prezzo di acquisto, il che significa che le imposte vengono pagate in base al valore di mercato dell'immobile determinato dalle autorità fiscali, non sul prezzo di acquisto indicato nell'atto di vendita.

Gli acquirenti che desiderano ridurre l'impatto delle imposte sui trasferimenti immobiliari hanno la possibilità di avvalersi di una scappatoia normativa che consente il conferimento di un determinato immobile in società senza dover pagare imposte sui trasferimenti immobiliari. La collaborazione del venditore è essenziale a tal fine.

• Dallo 0.5% all'1.5% di spese notarili, a seconda del valore stimato dell'immobile e della complessità (durata) delle transazioni.

Inoltre, sapevi che è possibile investi in immobili esenti da imposte con Confotur Law.

Imposte annuali sulla proprietà

Le proprietà detenute a nome di un individuo sono soggette a un'imposta annuale sulla proprietà ("IPI") pari all'1% del valore stimato dal governo oltre RD$ 7,138,000 pesos (147,000 USD), ad eccezione dei lotti non edificati o delle fattorie fuori dai limiti della città e delle proprietà il cui proprietario ha 65 anni o più, le ha registrate a suo nome da più di 15 anni e non possiede altre proprietà.

Se la proprietà è detenuta da una società, non è dovuta alcuna imposta sulla proprietà. Invece, la società deve pagare un'imposta dell'1% sui beni aziendali. Tuttavia, qualsiasi imposta sul reddito pagata dalla società costituirà un credito d'imposta sui beni, quindi se le imposte sul reddito delle società pagate sono pari o superiori alle imposte sui beni dovute, la società non avrà alcun obbligo di pagare le imposte sui propri beni.

Puoi controllare l'importo e altre informazioni utili su Impuestos Internos.

I costi e i ricavi derivanti dal possesso di un immobile

Nel caso di una villa con 4 camere da letto in affitto con una capacità di 8 ospiti nella località balneare di Las Terrenas, tutti i prezzi sono in USD e sono approssimativi, basati su un sondaggio tra gli agenti immobiliari locali e sulla nostra esperienza professionale.

Prezzi medi di affitto: 287 / Notte x 180 notti (occupazione media del 50% per le ville a Las Terrenas)

= 51,000 Ricavi Lordi

– Commissioni di gestione dal 15 al 20% (qui 20%)

= 40,800

– Altre spese (utenze, pulizie, giardino, piscina, Internet) = 500/mese = 6,000

– Assicurazione dell’edificio = 1,000

– Manutenzione generale (infissi, sostituzioni, ecc.) = 2,500/anno

– Tasse annuali = 3,000

= 28,300 Utili netti

La fascia di prezzo per le ville con 4 camere da letto a Las Terrenas varia, ma puoi dare un'occhiata a ville in vendita sotto i 500,000.

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