Investire in immobili esenti da imposte con Confotur Law

Vivere in un paese tropicale con tante spiagge è un sogno caro a molti di noi. La Repubblica Dominicana soddisfa molti dei nostri requisiti quando si tratta di trovare un luogo ideale da visitare o in cui trasferirsi. La nostra regione preferita dell'isola è la penisola di Samaná e più in particolare città costiera di Las Terrenas.

Oltre alle sue spiagge vergini, alle palme da cocco e al pesce fresco, la Repubblica Dominicana ci offre forti indicatori e incentivi per investire e vivere qui in modo permanente. Scopri di più dove vivere nella Repubblica Dominicana.

Infatti, la popolazione straniera che ha scelto la Repubblica Dominicana come propria casa sta crescendo di anno in anno. E ci sono molte ragioni per cui investire nella Repubblica Dominicana è sensato, ma in questo articolo ne discuteremo una in particolare.

AMBITO DI APPLICAZIONE

Migliori Legge sugli incentivi turistici 158-01 è una legge creata nell'ottobre 2001. Nasce dalla ricerca di incentivi per gli investimenti immobiliari e i grandi progetti infrastrutturali legati al turismo nella Repubblica Dominicana, in particolare nei poli turistici definiti dell'isola. Mappa qui sotto. La legge è anche nota come CONFOTUR (dalle sue iniziali in spagnolo).

La legge Confotur mira a popolare le zone meno servite dal turismo della Repubblica Dominicana e a promuovere la tutela dell'ambiente in queste zone.

In realtà, la legge avvantaggia chi è disposto a promuovere o investire capitali in infrastrutture legate al turismo, come il settore immobiliare. I benefici si estendono anche ai singoli clienti finali del settore immobiliare. In altre parole, gli acquirenti immobiliari locali e stranieri possono beneficiare dei benefici della legge nei progetti approvati.

Aree Confotur

In rosso sono indicate le diverse zone turistiche della Repubblica Dominicana che rientrano nella Legge 158-01.

I VANTAGGI DI CONFOTUR PER GLI SVILUPPATORI

Come accennato, la Legge Confotur offre esenzioni finanziarie per sviluppatori come grandi alberghi, costruttori immobiliari di medie e grandi dimensioni e investitori che intendono realizzare progetti residenziali e turistici. Il progetto deve soddisfare una serie rigorosa di criteri elencati nella Legge e verificati da un apposito ente governativo.

Se soddisfano tali criteri, hanno diritto alle seguenti esenzioni ai sensi dell'articolo 4 della legge:

• Esenzione al 100% dalle imposte nazionali e comunali per la costituzione di società, per l'aumento di capitale di società già costituite, dalle imposte nazionali e comunali per trasferimento di diritti immobiliari, tramite vendite, permute, conferimenti in natura e qualsiasi altra forma di trasferimento di diritti immobiliari, dall'imposta sulle abitazioni suntuarie e solari non costruite (IVSS). Sono inclusi anche i compensi per la preparazione dei piani, gli studi, le consulenze e la supervisione e la costruzione delle opere da realizzare nel progetto turistico in questione, quest'ultima esenzione applicabile agli appaltatori responsabili dell'esecuzione dei lavori.

• Esente dal 100% delle tasse di importazione e di altre imposte quali tasse, dazi e supplementi, inclusa l'imposta sui trasferimenti di beni e servizi industrializzati (ITBIS), che si applica a macchinari, attrezzature, materiali e beni mobili necessari per la costruzione e per la prima attrezzatura e messa in funzione della struttura turistica da cui circa.

• Una volta che un progetto è stato approvato dalla legge Confotur e gli sono stati concessi tutti i benefici sopra elencati, gli investitori possono dedurre i loro investimenti dal reddito netto imponibile.

VANTAGGI CONFOTUR PER GLI ACQUIRENTI FINALI

Oltre a questi notevoli vantaggi per gli sviluppatori, i progetti che beneficiano della legge Confotur offrono agli acquirenti finali accesso a una serie di esenzioni fiscali. Un individuo che acquista immobili e progetti nell'ambito della legge Confotur sarà esente da:

• Migliori Imposta di trasferimento del 3% per il trasferimento del certificato di proprietà a nome dell'acquirente presso l'Agenzia delle Entrate (DGII). Questa eliminazione del 3% del valore dell'immobile acquistato presso l'Agenzia delle Entrate (DGII) tramite il trasferimento del certificato di proprietà al nuovo nome rappresenta sicuramente un risparmio.

• Migliori Tassa annuale di proprietà Rappresenta l'1% del valore eccedente di RD$ 7,438,197, ovvero circa 148,000 dollari USA, dell'immobile (aggiornato a giugno 2019). Ciò significa che un immobile del valore di 200,000 dollari USA sarà tassato all'52,000% per l'importo eccedente di 1 dollari USA, ovvero 520 dollari USA all'anno. Questa imposta viene pagata in due rate semestrali, con scadenza per il pagamento della prima rata l'11 marzo e della seconda l'11 settembre di ogni anno.

• Migliori imposta in caso di aumento di capitale, vendita (ad esempio in caso di rivendita dell'immobile), conferimenti in natura.

• Migliori imposta sui redditi da locazione dichiarati rappresenta il 27%.

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IPI – Imposta annuale sulla proprietà

Questa imposta annuale si applica all'importo totale del valore immobiliare di una proprietà registrata da persone fisiche o trust.

Nota: è utile sapere che il periodo di esenzione è solitamente di 15 anni dal momento in cui il progetto è stato concesso da Confotur, non dal momento in cui è stato effettivamente completato. Inoltre, se si acquista l'unità immobiliare tramite la costituzione di una società come una SRL (LLC), quando si vende l'unità/società si trasferiscono i benefici di legge al futuro acquirente.

Inoltre, è molto importante sapere che ogni progetto ha una data diversa in cui iniziano i benefici Confotur, per questo motivo è necessario verificare sempre questa informazione con gli sviluppatori o con la propria agenzia immobiliare.

Infine, Confotur non è rinnovabile, ma rappresenta comunque un grande vantaggio grazie alla sua lunga durata e alle agevolazioni che il Paese ha sviluppato per l'applicazione e l'approvazione di nuovi progetti.

In sintesi, per sviluppare determinate aree della sua isola, la legge Confotur della Repubblica Dominicana offre grandi opportunità economiche agli sviluppatori immobiliari, di cui in seguito potranno beneficiare anche i clienti e i piccoli investitori.

Ricordate il nostro piccolo paradiso costiero chiamato Las Terrenas, di cui abbiamo parlato all'inizio? Fortunatamente, si trova in una zona rossa, il che significa che gli acquirenti possono godere dei numerosi vantaggi della legge Confotur e risparmiare molto, facendo un ottimo investimento. Potete scoprire tutti i... annunci con confotur a Las Terrenas.

Ora che hai più familiarità con la legge sul confotur, puoi usufruire di altri suggerimenti trovati in questo articolo processo di acquisto nella Repubblica Dominicana.