Terreno edificabile super conveniente per un progetto di eco-ville

Ecco una descrizione dell'annuncio per la proprietà Los Puentes:

Terreno con vista panoramica a Los Puentes | 24,000 mq | Opportunità di investimento
Prezzo: $ 480,000 USD ($ 20/mq)
Ubicazione: Los Puentes, Las Terrenas, Penisola di Samaná
Dimensioni: 24,000 mq (2.4 ettari)
Zonizzazione: residenziale / turistica

La proprietà
Terreno collinare rialzato con vista panoramica a 180 gradi sull'Oceano Atlantico e sulla catena montuosa di Samaná. Situato a Los Puentes, uno dei punti panoramici più ambiti di Las Terrenas, a soli 10 minuti dal centro città e dalle spiagge.
Il terreno gode di accesso diretto tramite una strada secondaria in cemento, con elettricità e acqua comunale disponibili al confine della proprietà. La topografia mista comprende sia lievi pendenze (0-30%) che moderate pendenze (30-50%), ideali per una costruzione a più livelli che massimizzi la vista sull'oceano da più cantieri.
Costruire potenziale
Le normative vigenti consentono fino a 4,800 mq di superficie edificabile in edifici di 1-2 piani, con una densità massima di 36-48 camere da letto. La proprietà supporta due percorsi di sviluppo:

Suddivisione del terreno: suddivisa in 5 lotti di ville private di circa 4,000 mq ciascuno
Sviluppo di eco-resort: creare 15-20 unità boutique (ville con 1-2 camere da letto, suite o bungalow)

Punti salienti dell'investimento

Acquisizione a 20 $/mq in un'area con una media di 66 $/mq
Idoneo per i benefici fiscali Confotur (esenzione fiscale sulla proprietà e sul trasferimento per 15 anni)
L'accesso stradale in cemento riduce i costi delle infrastrutture
La vicinanza ai servizi riduce al minimo le spese di allacciamento
Disponibili termini di pagamento flessibili

Contesto di mercato
I terreni edificabili di Los Puentes vengono scambiati a 50-70 dollari al mq. Aree comparabili: Punta Popy (198 dollari al mq), Center Town (145 dollari al mq), La Ceiba (116 dollari al mq). Questo lotto rappresenta un notevole sconto di acquisizione con un immediato potenziale di crescita tramite suddivisione o sviluppo.