Vendita di proprietà a Las Terrenas

Vendere un immobile a Las Terrenas è diverso dal venderlo nel proprio paese. L'acquirente si trova molto probabilmente all'estero, in Nord America o in Europa, e la procedura di compravendita dominicana prevede documenti, tasse e tempistiche specifiche. Atlantique Sud Da oltre 25 anni assistiamo i proprietari di immobili nelle vendite, garantendo il loro successo; questo è il processo che seguiamo, passo dopo passo.

1. Metti in ordine i tuoi documenti

Prima di tutto, assicurati di essere legalmente pronto a vendere. Avrai bisogno del tuo Certificato di titolo (Certificado de Título) con un sondaggio registrato (deslinde), aggiornato imposta sulla proprietà IPI ricevute o prova di esenzione, una copia del passaporto o della carta d'identità e bollette recenti delle utenze. Se la proprietà è detenuta tramite una società, anche i documenti societari devono essere aggiornati. Gli avvocati degli acquirenti eseguono una due diligence completa, quindi la documentazione completa è il modo migliore per evitare settimane di ritardo. Se la tua proprietà beneficia di un Esenzione fiscale CONFOTUR, avere la soluzione a portata di mano — si trasferisce all'acquirente ed è un vero punto di forza nella vendita.

2. Stabilisci il prezzo giusto fin dal primo giorno.

Il prezzo di richiesta corretto è fissato da vendite chiuse, non dai prezzi richiesti nelle vicinanze. Gli acquirenti internazionali confrontano Las Terrenas con altre destinazioni caraibiche e gli annunci con prezzi eccessivi diventano rapidamente obsoleti, per poi essere venduti a un prezzo inferiore a quello di mercato dopo mesi di silenzio. Offriamo un valutazione gratuita della casa Grazie ai nostri dati sulle transazioni, puoi pubblicare un annuncio a un prezzo che attiri offerte serie e tuteli i tuoi profitti.

3. Preparare un prodotto chiavi in ​​mano

Gli acquirenti stranieri acquistano uno stile di vita caraibico, non un progetto di ristrutturazione. Qualsiasi segno di manutenzione trascurata insospettisce. Prima di scattare le foto: sistemate i piccoli difetti, rinfrescate la vernice, controllate l'aria condizionata e la piscina, pulite a fondo, eliminate il superfluo e spersonalizzate gli ambienti, e date al giardino quell'atmosfera tropicale che gli acquirenti sognano. Vendere arredato e "chiavi in ​​mano" è una pratica comune qui e spesso accelera la vendita: preparate un inventario di ciò che rimane. Fotografie professionali e riprese con drone sono imprescindibili per un pubblico internazionale.

4. Pianifica la pubblicazione dell'annuncio

Il periodo migliore è l'alta stagione, all'incirca Da novembre ad aprile, quando la penisola di Samaná si riempie proprio dei visitatori che poi diventano acquirenti. Sfruttate i mesi più tranquilli per preparare l'immobile in modo che sia sul mercato, curato nei minimi dettagli e con un prezzo adeguato, prima dell'inizio della stagione. Detto questo, un immobile con un prezzo corretto si vende tutto l'anno: il tempismo ne affina il risultato, ma non sostituisce il prezzo.

5. Rivolgersi agli acquirenti internazionali

La maggior parte degli acquirenti di immobili a Las Terrenas non si trova a Las Terrenas. Il tuo annuncio deve raggiungerli nella loro lingua e sui portali che effettivamente utilizzano. Commercializziamo ogni immobile in diverse lingue, sui principali portali immobiliari internazionali, al nostro database di acquirenti qualificati e attraverso la nostra rete locale costruita in oltre due decenni. Questa portata è anche il motivo per cui un approccio "vendita diretta dal proprietario" raramente ripaga qui: la commissione risparmiata viene solitamente persa a causa di una minore visibilità, una negoziazione più lenta e errori giuridici in un sistema straniero.

6. Negoziare, firmare e concludere

Una volta concordata un'offerta, il percorso usuale è un Promessa di vendita (Promesa de Venta) firmata davanti a un notaio con un deposito, il periodo di due diligence dell'acquirente, poi il finale Atto di vendita (Contrato de Venta) e trasferimento di proprietà presso il Registro Immobiliare. Prevedi che il processo richiederà da poche settimane a pochi mesi a seconda della due diligence e del finanziamento. Come venditore, prevedi di includere nel budget imposta sulle plusvalenze sul tuo profitto e chiedi a noi o al tuo avvocato di simulare il risultato netto prima di accettare un'offerta.

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