Andare in pensione in paradiso: Trovare la casa dei propri sogni nella Repubblica Dominicana

Da Atlantique Sud Realty – I vostri esperti locali a Las Terrenas

Immaginate di svegliarvi al suono delle onde che sfiorano dolcemente la riva, di sorseggiare il caffè del mattino sotto le palme ondeggianti e di trascorrere i pomeriggi passeggiando lungo le spiagge assolate o esplorando i vivaci mercati locali. Per molti pensionati, questo non è solo un sogno: è la vita quotidiana nella Repubblica Dominicana.

Noi di Atlantique Sud abbiamo aiutato innumerevoli clienti a trasformare la loro visione di una pensione tropicale in realtà, soprattutto nell’affascinante città di Las Terrenas, situata lungo la penisola di Samaná. Nota per il suo stile di vita caraibico rilassato e per i suoi comfort moderni, Las Terrenas offre il perfetto equilibrio tra serenità, comunità e opportunità.

In questo articolo vi guideremo alla scoperta di ciò che rende la Repubblica Dominicana – e in particolare Las Terrenas – uno dei segreti meglio custoditi per la vita da pensionati. Dalle case sulla spiaggia a prezzi accessibili alla cultura calda e accogliente, siamo qui per aiutarvi a scoprire come la pensione dei vostri sogni possa iniziare in paradiso.

Perché Las Terrenas è il sogno dei pensionati?

Andare in pensione non significa solo rallentare, ma anche vivere finalmente alle proprie condizioni. A Las Terrenas, situata sulla costa nord-orientale della Repubblica Dominicana, i pensionati trovano una miscela unica di comfort, cultura e bellezza naturale difficile da eguagliare. Che siate alla ricerca di tranquille viste sull’oceano o di una vivace vita di paese, Las Terrenas ha qualcosa per ogni stile di vita.

Uno stile di vita che sembra una vacanza – ogni giorno

Las Terrenas è il luogo in cui il calore dei Caraibi incontra la raffinatezza europea. Originariamente scoperta dai viaggiatori europei, la città si è evoluta in un centro cosmopolita con un’atmosfera rilassata e costiera. Troverete panetterie francesi accanto a colmados locali e sessioni di yoga al tramonto seguite da serate di salsa sulla spiaggia.

Suggerimento: Molti espatriati scelgono Las Terrenas perché possono godere di un ritmo di vita più lento senza rinunciare al buon caffè, ai ristoranti di qualità o alla cultura della comunità. È un luogo ideale per chi vuole rilassarsi, ma sentirsi comunque connesso e ispirato.

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Guida agli investimenti: Massimizzare i rendimenti degli investimenti immobiliari

Tropicale, ventilata e bella tutto l’anno

Il clima a Las Terrenas è caldo e invitante, con una media che va dai 25°F (25°C) ai 30°F (30°C) tutto l’anno, con venti alisei rinfrescanti che mantengono il clima confortevole. A differenza di altre regioni tropicali, la zona evita il caldo estremo grazie alla brezza costiera e alla leggera altitudine.

Suggerimento: i mesi migliori per il clima sono quelli da dicembre ad aprile, perfetti per ospitare ospiti provenienti da climi più freddi o semplicemente per godersi il clima da spiaggia più beato.

Una comunità che si sente come una famiglia

Una delle cose più comuni che i nuovi residenti dicono è: “Mi sono sentito subito a casa”: “Las Terrenas ospita un caloroso mix di residenti locali e internazionali, soprattutto pensionati provenienti da Europa, Canada e Stati Uniti.

La città è abbastanza piccola da conoscere i propri vicini, ma abbastanza grande da scoprire sempre qualcosa di nuovo. I club sociali, i corsi di lingua, le opportunità di volontariato e gli incontri in spiaggia sono numerosi.

Suggerimento: Volete inserirvi nella scena locale? Partecipate a un pranzo comunitario, a una pulizia della spiaggia o a uno dei corsi di yoga o di arte bilingue offerti in città.

Servizi moderni, avventure naturali

Las Terrenas è cresciuta negli ultimi anni, offrendo servizi che rendono facile la vita quotidiana, senza perdere il suo fascino. Troverete cliniche private, negozi di alimentari internazionali, negozi specializzati e ristoranti gourmet a breve distanza in auto (o a piedi).

Gli amanti della natura apprezzeranno anche il facile accesso a cascate, sentieri escursionistici, punti di immersione ed escursioni per l’avvistamento delle balene.

Suggerimento: per stare tranquilli, la città dispone di diversi medici e dentisti che parlano inglese e di un numero crescente di servizi per il benessere rivolti ai pensionati.

Facile da raggiungere, facile da amare

Nonostante la sua atmosfera tranquilla, Las Terrenas è ben collegata. L’aeroporto internazionale El Catey (AZS) è a soli 30 minuti di distanza, con voli diretti per le principali città statunitensi, canadesi ed europee. L’autostrada ben tenuta che parte da Santo Domingo rende il viaggio agevole e panoramico.

E per chi accoglie la famiglia in visita, è bene sapere che nelle vicinanze ci sono scuole internazionali e attrazioni per famiglie, dall’equitazione allo zip-lining.

Suggerimento: molti pensionati scelgono case con suite per gli ospiti o case vacanza nelle vicinanze per ospitare figli e nipoti in visita, rendendo più facile condividere il paradiso con chi si ama.

Che aspetto ha la vostra casa dei sogni?

Una delle più grandi gioie di andare in pensione a Las Terrenas è la libertà di scegliere una casa che si adatti alla vostra visione del paradiso. Se immaginate le mattine su una terrazza tranquilla, le serate a piedi fino alla spiaggia o di ospitare la famiglia in un rifugio tropicale, qui c’è un posto con il vostro nome.

Оur blog: Blog immobiliare a Las Terrenas

Di seguito, abbiamo raggruppato alcuni dei nostri annunci preferiti in base allo stile di vita, per aiutarvi a capire che tipo di pensione potrebbe aspettarvi a Las Terrenas.

Per le farfalle sociali: Vivere a piedi da tutto

Se la vostra giornata ideale comprende un croissant al bar all’angolo, una passeggiata in spiaggia con i vostri vicini o la musica dal vivo in un bar sulla spiaggia, questo stile di vita fa per voi. Las Terrenas ha un nucleo vivace e pedonale, perfetto per i pensionati che amano rimanere attivi e connessi.

Proprietà in vetrina:
Affascinante appartamento 2BR nel centro di Las Terrenas

Scoprite l’epitome dell’eleganza caraibica con questa splendida villa in stile coloniale con 3 camere da letto e 2 bagni, perfettamente situata a pochi passi dalle spiagge incontaminate di Playa Popy a Las Terrenas. Al prezzo di 325.000 dollari, questa squisita proprietà offre una miscela ineguagliabile di fascino classico e lusso moderno.

Caratteristiche principali della proprietà:

• Abitazione spaziosa: con 140 m² di spazio abitativo meticolosamente progettato, questa casa offre ampio spazio per il relax e l’intrattenimento.
• Oasi privata: situata su un terreno di 268 m², la villa vanta una piscina privata circondata da un rigoglioso giardino paesaggistico, creando un rifugio sereno per voi e i vostri ospiti.
• Interni eleganti: la luminosa zona giorno a pianta aperta si collega senza soluzione di continuità alle tre camere da letto di dimensioni generose. La suite padronale dispone di un bagno privato e di una terrazza privata con vista sulla piscina, che offre uno spazio tranquillo per rilassarsi.
• Comodità chiavi in mano: questa casa completamente arredata è pronta per il trasloco, consentendovi di abbracciare immediatamente lo stile di vita caraibico senza il fastidio di doverla arredare.
• Vivere in sicurezza: all’interno di una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, potete stare tranquilli sapendo che la vostra casa è sicura e ben mantenuta.

Posizione privilegiata:

Situata nel cuore di Las Terrenas, questa villa si trova a pochi minuti dalla vivace Playa Popy, rinomata per le sue sabbie dorate e le acque cristalline. È facile accedere a una serie di servizi locali, tra cui ristoranti gourmet, bar vivaci e negozi boutique, tutti raggiungibili a piedi.

Potenziale di investimento:

Al di là del suo fascino come rifugio personale, questa proprietà presenta una redditizia opportunità di investimento. Con un reddito da locazione stimato di 250 dollari a notte durante l’alta stagione e un profitto medio mensile di 2.000 dollari basato su un tasso di occupazione del 60%, questa villa offre sia uno stile di vita che ricompense finanziarie.

Non perdete l’occasione di possedere questa affascinante villa in stile coloniale in una delle località più ricercate della Repubblica Dominicana. Che siate alla ricerca di una residenza permanente, di una fuga per le vacanze o di una proprietà redditizia da affittare, questa casa offre tutti i vantaggi. Prenotate oggi stesso la vostra visita privata ed entrate nello stile di vita caraibico che avete sempre sognato.
Perché è ideale?
Situato proprio nel cuore della città, questo accogliente ma moderno appartamento è a pochi passi da panetterie, ristoranti, mercati e dalla spiaggia. Con due comode camere da letto e uno spazio esterno privato, è perfetto per chi desidera comodità, comunità e fascino in un unico ambiente.

Consiglio bonus: le case del centro città si affittano bene anche quando si è in viaggio, il che è ottimo per i pensionati che vogliono “chiudere tutto e partire”.

Per gli amanti della spiaggia: Sabbia tra i piedi

Siete qui per il mare e volete sentirlo, vederlo e annusarlo ogni giorno. Che si tratti di una nuotata mattutina o di un cocktail al tramonto sulla sabbia, questo stile di vita prevede la massima vicinanza alla riva.

Proprietà in evidenza:
2BR Condo a pochi passi dalla spiaggia di Las Ballenas

Scoprite un’impareggiabile vita costiera con questo squisito appartamento con 2 camere da letto e 2,5 bagni, perfettamente posizionato a pochi passi dalla sabbia incontaminata della spiaggia di Las Ballenas a Las Terrenas. Al prezzo di 210.000 dollari, questa residenza di 99 m² offre un’eccezionale miscela di comfort, eleganza e potenziale di investimento.

Caratteristiche principali della proprietà:

• Design elegante: l’appartamento dispone di una spaziosa zona giorno a pianta aperta ornata da ampie finestre a tutta altezza, che inondano lo spazio di luce naturale e offrono una vista serena sui lussureggianti dintorni tropicali.
• Cucina gourmet: una cucina moderna e completamente attrezzata, con elettrodomestici di alta gamma e finiture eleganti, è il sogno di ogni appassionato di cucina.
• Rifugi privati: due camere da letto di dimensioni generose sono dotate di bagno privato, per garantire privacy e comfort. Un ulteriore mezzo bagno è a disposizione degli ospiti.
• Soggiorno all’aperto: salite sulla vostra terrazza privata per godervi la tranquilla vista sul giardino e il suono rilassante delle onde dell’oceano: un ambiente perfetto per il caffè mattutino o per il relax serale.

Servizi della comunità:

• Accesso diretto alla spiaggia: godetevi il lusso di accedere direttamente alla sabbia dorata della spiaggia di Las Ballenas dalla vostra comunità.
• Piscina in stile resort: una grande piscina immersa in un paesaggio tropicale offre una fuga rinfrescante all’interno della comunità.
• Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7: la sicurezza 24 ore su 24 garantisce un ambiente di vita sicuro e tranquillo.

Posizione privilegiata:

Situato nel cuore di Las Terrenas, questo appartamento si trova a pochi minuti da vivaci ristoranti, negozi boutique e una varietà di attività all’aperto. Che si tratti di gustare la cucina locale, esplorare l’incantevole città o praticare sport acquatici, tutto ciò che si desidera è a portata di mano.

Opportunità di investimento:

Oltre ad essere un rifugio personale, questa proprietà presenta una redditizia opportunità di investimento. Con una rendita mensile stimata di 1.920 dollari e un rendimento annuo previsto del 7,6%, rappresenta un’opzione interessante per chi cerca sia un rifugio tropicale che un’impresa redditizia.

Cogliete l’occasione di possedere questo straordinario appartamento in una delle località più ricercate della Repubblica Dominicana. Che stiate immaginando una residenza permanente, una fuga per le vacanze o una proprietà generatrice di reddito, questa offerta soddisfa tutte le aspirazioni. Contattateci oggi stesso per fissare una visita privata e fare il primo passo verso il vostro stile di vita costiero da sogno.

Perché è ideal?

Immaginate di uscire dalla porta di casa e di avere una delle spiagge più iconiche di Las Terrenas a pochi minuti di distanza. Questo luminoso appartamento è elegante e chiavi in mano, con un soggiorno a pianta aperta, viste sul giardino tropicale e un accesso alla spiaggia imbattibile.

Suggerimento: Las Ballenas è una delle zone più ricercate per soggiorni a breve e lungo termine, ideale per ospiti in visita o per un reddito passivo.

Per chi cerca la serenità: Natura e tranquillità

Preferite la pace e la tranquillità con un pizzico di canto degli uccelli? Las Terrenas offre case in collina e con giardino che vi immergono nella natura, con brezze di montagna, verde lussureggiante e notti piene di stelle.

Proprietà in evidenza:
Ville in collina circondate da tranquillità e natura

Scoprite la perfetta armonia tra il moderno stile caraibico e la sottile eleganza giapponese in queste splendide ville in collina, idealmente adagiate su un dolce pendio a Las Terrenas. Ogni villa è progettata con cura su un unico livello, con ampie terrazze che invitano a immergersi nella serena bellezza naturale che circonda la casa.

Posizione privilegiata:

Situate a soli 5 minuti d’auto dalle spiagge incontaminate e dal vivace centro cittadino, queste ville offrono il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità della collina e il facile accesso a tutti i servizi. Godetevi le viste pittoresche di paesaggi lussureggianti e gli orizzonti lontani dell’oceano, facendo sentire ogni giorno come un ritiro.

Design e caratteristiche squisite:

• Soggiorno interno-esterno senza soluzione di continuità: le porte scorrevoli dal design ingegnoso scompaiono nelle pareti, unendo senza sforzo l’ampio soggiorno, la zona pranzo e la cucina con l’esterno. Questo design non solo aumenta la sensazione di spazio, ma invita anche la luce naturale e le fresche brezze a entrare in casa.
• Spazi abitativi flessibili: ogni villa comprende un soggiorno separato che può essere facilmente trasformato in una camera da letto secondaria, adattandosi alle vostre esigenze in continua evoluzione. La camera da letto principale, di dimensioni generose, si apre su un cortile verde e lussureggiante, ornato da piante vivaci, creando un’oasi privata di tranquillità.

Opportunità di investimento:

Queste ville non sono solo un rifugio per il relax, ma anche un investimento intelligente. Con una rendita mensile stimata di 1.125 dollari e un ritorno annuale sull’investimento del 3,5%, rappresentano un’opportunità redditizia per gli acquirenti più esigenti.

Opzioni di prezzo:

• Villa inferiore: vista sulla natura, completamente arredata a 240.000 dollari.
• Villa superiore: vista sull’oceano, non arredata a 250.000 dollari; completamente arredata a 260.000 dollari.

Abbracciate questa rara opportunità di possedere un pezzo di paradiso dove il comfort moderno incontra la serenità naturale. Contattateci oggi stesso per fissare la vostra visita privata e fare il primo passo verso una vita di tranquillo lusso a Las Terrenas.

Perché è ideale?
Queste ville sono arroccate sopra la città e offrono viste panoramiche e un vero senso di ritiro. Con layout spaziosi, piscine private e dintorni nella giungla, sono perfette per i pensionati che desiderano la serenità senza rinunciare al comfort.

Suggerimento: le case sopraelevate godono di temperature più fresche, ventilazione naturale e incredibili viste sull’alba.

Per gli appassionati di case nuove: Moderne e pronte per il trasloco

Se preferite le linee pulite, le caratteristiche di efficienza energetica e la manutenzione minima, Las Terrenas ha un numero crescente di proprietà appena costruite, ideali per coloro che desiderano che la loro pensione sia senza problemi fin dal primo giorno.

Proprietà in primo piano:
Villa 2BR nuova, appena costruita

Scoprite la vita contemporanea in questa villa di nuova costruzione con 2 camere da letto e 2,5 bagni, situata nella tranquilla zona di Los Puentes a Las Terrenas. Al prezzo di 175.000 dollari, questa casa di 80 m² offre una miscela armoniosa di design moderno e comfort.

Caratteristiche principali della proprietà:

• Interni moderni: Entrate in una cucina italiana completamente attrezzata che si collega senza soluzione di continuità alla zona pranzo, creando uno spazio invitante per pasti e riunioni. Entrambe le camere da letto sono dotate di aria condizionata e vantano bagni privati en-suite, garantendo privacy e comfort.
• Soggiorno all’aperto: godetevi i momenti di tranquillità sulla terrazza che si affaccia su un giardino lussureggiante, perfetto per rilassarsi o per intrattenere gli ospiti. Al lotto di 240 m² si accede tramite un cancello elettrico e comprende un posto auto per due veicoli.
• Potenziale di espansione: con le scale esistenti che portano al tetto, c’è l’opportunità di aggiungere un secondo livello. Immaginate di creare una terrazza con vista sull’oceano, un gazebo, un’area barbecue, una vasca idromassaggio o ulteriori camere da letto in base alle vostre esigenze.

Opportunità di investimento:

Questa proprietà chiavi in mano è pronta per essere occupata immediatamente e offre un promettente potenziale di reddito da locazione. Con un reddito da locazione mensile stimato di 1.920 dollari e un rendimento annuo previsto del 9,8%, rappresenta un’opzione interessante per gli investitori.

Cogliete l’occasione di possedere questa villa moderna in una posizione tranquilla ma accessibile. Contattateci oggi stesso per fissare una visita e fare il primo passo verso la casa dei vostri sogni a Las Terrenas.

Perché è ideal?

Questa elegante villa offre un nuovo inizio con finiture di alto livello, design contemporaneo e uso intelligente dello spazio. Con un cortile privato, la possibilità di una piscina e un’abbondante luce naturale, è un’oasi che richiede poca manutenzione e che consente di vivere facilmente.

Suggerimento: le nuove costruzioni sono spesso dotate di opzioni personalizzabili, perfette per aggiungere il vostro tocco personale o caratteristiche di accessibilità.

Cose da sapere prima dell’acquisto

Andare in pensione nella Repubblica Dominicana, e a Las Terrenas in particolare, offre una transizione agevole per molti acquirenti stranieri. Sebbene il processo sia semplice, è importante capire cosa aspettarsi prima di acquistare la casa dei propri sogni.

Requisiti legali per gli acquirenti stranieri

Uno degli aspetti più interessanti dell’acquisto di una proprietà nella Repubblica Dominicana è che gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. La proprietà è piena e titolata, senza bisogno di stabilire prima la residenza.

Ad esempio, molti dei nostri clienti canadesi e francesi hanno acquistato condomini o ville a loro nome o tramite una società dominicana, a seconda dei loro piani a lungo termine. La documentazione legale è gestita da un notaio e da un avvocato locali, per garantire che tutte le transazioni siano trasparenti e sicure.

Opzioni di residenza e incentivi per i pensionati

Sebbene la residenza non sia necessaria per l’acquisto di una proprietà, può offrire diversi vantaggi, soprattutto ai pensionati che desiderano soggiornare a lungo termine. La Repubblica Dominicana offre un programma di residenza per pensionati, molto popolare tra gli espatriati.

Ad esempio, una coppia di statunitensi che ha recentemente acquistato una villa in collina ha scelto di richiedere questo tipo di residenza. Con la prova di un reddito fisso derivante dalla loro pensione, il processo ha permesso loro di godere di un accesso bancario più facile, della possibilità di importare beni per la casa in esenzione doganale e di tempi di elaborazione più rapidi.

Costi della proprietà della casa: Quote HOA, utenze e imposte

Possedere una casa a Las Terrenas è più conveniente che in molti paesi del Nord America o dell’Europa, ma è utile sapere quali sono i costi regolari.

• Quote HOA: i condomini e le comunità recintate di solito includono quote mensili di associazione dei proprietari di casa. Ad esempio, l’ appartamento con 2 camere da letto vicino a Las Ballenas Beach prevede una quota di associazione che copre la manutenzione della piscina, il giardinaggio, la sicurezza e i servizi comuni.
• Utenze: i costi dell’elettricità variano a seconda dell’uso dell’aria condizionata. Alcune case, come la villa 2BR di recente costruzione, sono progettate con caratteristiche di efficienza energetica e preinstallazioni solari per contribuire a ridurre le bollette mensili.
• Tasse: l’imposta annuale sulla proprietà (IPI) si applica alle proprietà valutate al di sopra di una certa soglia, attualmente circa 9 milioni di RD$ (circa 160.000 USD). Molti condomini di piccole dimensioni si trovano al di sotto di questo limite, il che significa che non è dovuta alcuna imposta annuale.

Opzioni sanitarie e assicurazione

Las Terrenas dispone di una rete sanitaria in crescita con diverse cliniche moderne e professionisti che parlano inglese. I pensionati scelgono spesso piani assicurativi internazionali o privati che coprono sia le cure di routine che le emergenze.

Un recente acquirente belga che si è stabilito in un appartamento del centro ha optato per un’assicurazione sanitaria locale, che gli ha permesso di accedere facilmente alle cure private della Clinica Especializada Internacional. Per servizi più specializzati, i residenti si recano spesso nelle vicine Santo Domingo o Santiago, entrambe con ospedali e strutture all’avanguardia.

Come può aiutarvi Atlantique Sud?

Noi di Atlantique Sud crediamo che andare in pensione in paradiso debba essere un’esperienza gioiosa e priva di stress, e siamo qui per assicurarci che lo sia.

Con oltre 15 anni di esperienza immobiliare a Las Terrenas, offriamo molto di più di semplici annunci. Portiamo con noi la conoscenza del territorio, una profonda comprensione del mercato e un tocco personale che garantisce a ogni cliente di sentirsi sicuro fin dal primo giorno. Che si tratti di un acquisto a vista o di un trasferimento completo, il nostro team bilingue è al vostro fianco in ogni fase del processo.

Lavoriamo inoltre a stretto contatto con professionisti locali di fiducia (avvocati, notai, costruttori, architetti ed esperti di immigrazione), dandovi accesso a una rete affidabile di servizi per rendere la vostra transizione senza intoppi.

Cosa dicono i nostri clienti?

“Atlantique Sud ci ha aiutato a trovare non solo una casa, ma una casa. Il loro team ha ascoltato le nostre esigenze, ci ha guidati con pazienza e si è assicurato che ogni dettaglio fosse coperto. Siamo passati dal sognare su internet al sorseggiare un caffè sulla nostra terrazza in meno di sei mesi”.
– Laura & Jacques, pensionati francesi

“Il servizio personale è stato eccezionale. Mi sono sentito supportato in ogni fase, dalla visita iniziale dell’immobile alle pratiche legali. Non avrei potuto chiedere un’esperienza migliore”.
– David, un pensionato del Canada

Dal sogno alle chiavi in mano

Vi aiuteremo au:

• Esplorare i quartieri che corrispondono al vostro stile di vita
• Capire il processo legale e finanziario dell’acquisto nella RD
• Visualizzare gli annunci curati che soddisfano le vostre esigenze
• Coordinare ispezioni, pratiche burocratiche e chiusure
• Connettersi con i servizi per aiutarvi a stabilirvi con facilità

Sia che siate pronti a trasferirvi ora o che abbiate appena iniziato il vostro viaggio, siamo qui per percorrerlo insieme a voi.

Lasciate che il paradiso sia il vostro giardino

La vostra pensione perfetta non è una fantasia: vi aspetta qui a Las Terrenas. Dalle spiagge sabbiose alla vivace vita comunitaria, dai tranquilli rifugi in collina ai condomini del centro a piedi, qui c’è una casa con il vostro nome.

Siete pronti a fare il prossimo passo?
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