15 febbraio 2023
Come ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana?
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L'acquisto di un immobile nella Repubblica Dominicana può essere un'opportunità interessante per gli stranieri che desiderano investire in una nuova proprietà. Tuttavia, il finanziamento di un acquisto immobiliare in un Paese straniero può essere un processo complesso. Se non si dispone di contanti in anticipo, ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana è un passo fondamentale per realizzare il sogno di possedere una proprietà nella Repubblica Dominicana.
Il sistema bancario dominicano offre una serie di opzioni per ottenere prestiti immobiliari, con diversi tassi di interesse, termini di rimborso e requisiti. In questo articolo esploreremo i fattori chiave da considerare quando si richiede un prestito immobiliare a una banca dominicana, compresi la documentazione necessaria e i criteri di ammissibilità. Con la giusta guida e preparazione, ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana può essere un processo semplice che vi porterà a realizzare il vostro sogno di acquistare una proprietà immobiliare nella Repubblica Dominicana.
Indice dei contenuti:
- Requisiti di ammissibilità
- Procedura per la richiesta di un prestito
- Processo di valutazione
- Domande frequenti
I. Requisiti di idoneità
Quando si tratta di ottenere un prestito immobiliare da Scotiabank nella Repubblica Dominicana, saranno richiesti alcuni documenti per la pre-qualificazione. Tra questi, una copia del passaporto e di qualsiasi altra forma di identificazione, come la patente di guida. Inoltre, la banca avrà bisogno di vedere le vostre ultime due dichiarazioni dei redditi e una lettera di assunzione se siete attualmente impiegati. Infine, è necessaria anche una referenza bancaria della vostra banca principale. La preparazione di questi documenti contribuirà a rendere più agevole ed efficiente il processo di pre-qualificazione per un mutuo immobiliare.
Quando si cerca un immobile da finanziare con un prestito bancario, ci sono alcuni requisiti da tenere a mente. La banca non finanzierà immobili con un tetto completamente in paglia o in legno. Tuttavia, potrebbe essere possibile finanziare immobili con una piccola parte di questi materiali. Inoltre, l'immobile non deve trovarsi in una zona isolata o in un quartiere malfamato. È importante tenere a mente questi fattori quando si cerca un immobile da finanziare con un prestito bancario nella Repubblica Dominicana.
II. Procedura per la richiesta di un prestito
Quando si richiede un prestito immobiliare nella Repubblica Dominicana, è importante fare una ricerca e trovare la banca più adatta alle proprie esigenze. Ci sono diverse banche tra cui scegliere, e ogni banca può avere requisiti e tassi di interesse diversi. Nel nostro studio tendiamo a lavorare con Bank Santa Cruz e Scotia Bank. Una volta scelta la banca, dovrete preparare tutti i documenti necessari, tra cui una copia del passaporto, la dichiarazione dei redditi e un riferimento bancario.
Dopo aver raccolto la documentazione, fissate un incontro con un funzionario della banca. Durante l'incontro, il funzionario esaminerà le vostre informazioni, risponderà alle vostre domande e vi aiuterà a comprendere la procedura di prestito. Se voi e il funzionario siete d'accordo sui termini del prestito, dovrete firmare il contratto di prestito e versare l'acconto necessario.
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III. Processo di valutazione
Un altro punto da considerare quando si acquista con un finanziamento è la valutazione obbligatoria della casa da parte di un "Appraiser": Dopo aver trovato l'immobile che si desidera acquistare e aver concordato il prezzo di acquisto, è necessario contattare il "perito" autorizzato dalla banca per valutare l'immobile. La banca utilizzerà il rapporto di valutazione per determinare se la casa può essere sottoposta a un'ipoteca e anche per sapere qual è il valore stimato per concedere il prestito. Ciò significa che se la casa è valutata 400.000 dollari, questo è l'importo di base per concedere la percentuale, e non il prezzo di acquisto concordato.
Di solito, tale importo è pari all'80-100% del valore di mercato dell'immobile. E la banca concederà un prestito fino al 70% del prezzo di valutazione dell'immobile. Non fatevi illusioni: se una casa è in vendita a 400.000 euro, valutata 360.000, le banche presteranno 252.000 euro (o il 70%) al vostro acquirente, che quindi ha bisogno di contanti per almeno 148.000 euro, pari al 37%, a cui si possono aggiungere gli extra (spese legali, tasse, sistemazione della casa, mobili e altro).
I servizi del perito sono pagati dall'acquirente e ci vogliono circa 72 ore per inviare la relazione alla banca. Si consiglia di effettuare questa fase prima di firmare la Promessa di vendita (POS).
La promessa di vendita: Il venditore e l'acquirente possono scegliere di effettuare questa fase prima di ottenere il finanziamento completo, ma si raccomanda di aggiungere una clausola di contingenza nel POS a questo punto per coprire le perdite finanziarie in caso di mancata approvazione del prestito.
Questi sono 3 esempi di clausole di contingenza che possono essere inserite nella Promessa di vendita:
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Se non si ottiene il finanziamento, gli acquirenti perdono l'intero deposito del 10%.
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Se il finanziamento non viene ottenuto, gli acquirenti non perdono nulla.
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Se non si ottiene il finanziamento, gli acquirenti perdono solo X del 10% iniziale - può essere l'1% che andrà ai venditori. Questo importo "X" deve essere concordato da entrambe le parti.
A seconda dell'esito e della completa concessione del prestito, è possibile firmare l'atto di vendita definitivo.
IV. Domande frequenti
1. I periti di solito valutano il valore vicino al prezzo di vendita? Oppure lo sottovalutano? Lo sopravvalutano mai e, in tal caso, cosa succede?
Molto spesso il valore stimato è inferiore al prezzo richiesto, a causa della buona domanda di mercato a Las Terrenas e per tutelare la banca. Non sopravvalutano, ma alcune proprietà possono essere in vendita al di sotto del valore stimato, il che significa che il proprietario è in grado di vendere a un prezzo inferiore al valore di mercato.
Qualche mese dopo abbiamo ricevuto un'altra stima per un immobile da un altro perito e il valore era ancora più basso di quello che vi ho inviato.
2. Dal mio incontro con Scotia Bank durante il mio ultimo viaggio, pensavo che fornissero fino al 75% (e non al 60%) del prestito.
Dipende, c'è una differenza tra fino e realtà che si basa su diversi fattori. Si può immaginare che la realtà sia sempre più bassa. Per esperienza, è meglio aspettarsi un prestito medio del 50% e non essere troppo ottimisti quando si tratta di trattare con le banche.
3. La maggior parte delle case che stiamo guardando hanno un tetto di paglia, è un problema?
I tetti in paglia sono meno appetibili per le banche perché rappresentano un rischio maggiore e quindi l'importo del prestito / il rapporto % è di solito inferiore al 40-60% del valore stimato, ma solo la banca sarà in grado di dire l'importo reale.
4. Qual è il costo della valutazione del perito?
Dipende dalla proprietà, ma il costo stimato è di circa 200 USD. Se state pensando di fare una valutazione, è una buona idea, ma considerate quanto segue:
Sono necessarie due cose: trovare la casa desiderata e avere il denaro necessario. Purtroppo non è possibile sapere se si dispone di un finanziamento sufficiente senza effettuare la valutazione della banca, ma per farlo è necessario sapere quale casa si vuole acquistare. Quindi vi trovate in un vicolo cieco. Ecco cosa vi consigliamo:
La prima cosa da fare è la pre-qualificazione, che non implica una proprietà in particolare. Quindi, potete affrontare il problema facendo alcune valutazioni prima del vostro viaggio e avere queste informazioni a portata di mano quando siete qui, oppure trovando l'immobile, facendo un'offerta e concordando il prezzo, quindi facendo la valutazione. In questo secondo caso, se l'importo della perizia è sufficientemente alto, dovrete affrontare l'intero processo di richiesta del mutuo che richiede tempo, da 2 settimane a 2 mesi.
La questione del tempo è importante quando si acquista un immobile con un mutuo, perché i proprietari bloccano la casa per voi, in pratica togliendola dal mercato e perdendo così potenziali vendite nel caso in cui non otteniate il finanziamento. Per coprire entrambe le parti, di solito facciamo una promessa di vendita con l'obbligo di vendere e le penali in caso di rifiuto, e il tempo per ottenere il prestito e le penali in caso di mancato ottenimento. In questo modo si ottiene una migliore protezione legale per tutti, poiché viene firmata davanti a un notaio rispetto all'offerta di acquisto che viene firmata privatamente tra le parti. Ricordate che le spese legali si aggirano intorno all'1% del prezzo di acquisto.
Quindi... In breve, potete venire qui, visitare le proprietà che pensate vi piacciano, valutare le proprietà che prendete seriamente in considerazione (1 o più), e se avete i risultati direttamente firmare una promessa di vendita per assicurarvi la casa, se il tempo è poco potete lasciare una procura all'ufficio legale con cui lavoriamo per consentirgli di firmare per voi anche se siete tornati a casa.
Conclusione
In conclusione, ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana richiede un'attenta preparazione e ricerca. È importante notare che il processo di valutazione gioca un ruolo cruciale nel determinare il valore della proprietà e l'importo del prestito che si può ricevere. Assicuratevi di investire tempo e sforzi nella preparazione di questo processo per aumentare le possibilità di ottenere un prestito che soddisfi le vostre esigenze.
Infine, l'ultimo consiglio che diamo ai potenziali mutuatari è di considerare attentamente le condizioni del prestito e di assicurarsi di aver compreso appieno tutte le responsabilità che derivano dall'accensione di un prestito. Se avete domande e desiderate parlare con uno dei nostri esperti in merito all'accensione di un prestito, compilate il modulo di contatto e vi contatteremo al più presto!
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