Investire in immobili esenti da imposte con la legge Confotur

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Vivere in un paese tropicale con molte spiagge è un sogno caro a molti di noi. La Repubblica Dominicana soddisfa molti dei nostri requisiti quando si tratta di trovare un luogo ideale da visitare o in cui trasferirsi. La nostra regione preferita dell'isola è la penisola di Samanà e in particolare la città costiera di Las Terrenas. città costiera di Las Terrenas.

Oltre alle sue spiagge vergini, alle palme da cocco e al pesce fresco, la Repubblica Dominicana ci offre forti indicatori e incentivi per investire e vivere qui in modo permanente. Maggiori informazioni su dove vivere nella Repubblica Dominicana.

In effetti, la popolazione straniera che fa della Repubblica Dominicana la propria casa cresce di anno in anno. Ci sono molte ragioni per cui investire nella Repubblica Dominicana ha molto senso, ma in questo post ne discuteremo una in particolare.

SCOPO CONFOTURATO

La Legge sugli incentivi al turismo 158-01 è una legge creata nell'ottobre 2001. È nata dalla ricerca di incentivi per gli investimenti immobiliari e i grandi progetti infrastrutturali legati al turismo nella RD, in particolare nei poli turistici definiti dell'isola. Mappa in basso. La legge è nota anche come CONFOTUR (per le sue iniziali in spagnolo).

La legge Confotur cerca di popolare le zone turistiche meno servite della Repubblica Dominicana e di promuovere la protezione dell'ambiente in queste zone.

In realtà, la legge avvantaggia i soggetti che intendono promuovere o investire capitali in infrastrutture legate al turismo, come gli immobili. I benefici si estendono anche ai singoli clienti finali del settore immobiliare. In altre parole, gli acquirenti di immobili locali e stranieri possono godere dei benefici della legge nei progetti approvati.

Aree Confotur

In rosso sono indicate le diverse zone turistiche della RD che rientrano nella Legge 158-01.

fonte: imgur.com

I VANTAGGI DI CONFOTUR PER GLI SVILUPPATORI

Come accennato, la Legge Confotur offre esenzioni finanziarie a sviluppatori come grandi alberghi, sviluppatori immobiliari di medie dimensioni e investitori che intendono costruire progetti residenziali e turistici. Il progetto deve soddisfare una serie di criteri rigorosi, elencati nella legge e rivisti da un'organizzazione governativa specifica.

Se soddisfano questi criteri, hanno diritto alle seguenti esenzioni ai sensi dell'articolo 4 della legge:

Esenzione dal 100% delle imposte nazionali e municipali per la costituzione di società, per l'aumento di capitale di società già costituite, delle imposte nazionali e municipali per il trasferimento di diritti immobiliari, per vendite, permute, conferimenti in natura, e qualsiasi altra forma di trasferimento di diritti immobiliari, dell'Imposta Suntuaria e Solare sulle Abitazioni Non Costruite (IVSS). Sono compresi anche gli onorari per la preparazione dei piani, gli studi, le consulenze e la supervisione e la costruzione delle opere da eseguire nel progetto turistico in questione, quest'ultima esenzione applicabile agli appaltatori responsabili dell'esecuzione dei lavori.

Esenzione dal 100% delle tasse d'importazione e di altre imposte, come tasse, dazi e supplementi, compresa l'Imposta sui Trasferimenti di Beni e Servizi Industrializzati (ITBIS), applicabili a macchinari, attrezzature, materiali e beni mobili necessari per la costruzione, il primo equipaggiamento e la messa in funzione della struttura turistica di cui si parla.

Una volta che un progetto è stato approvato dalla Legge Confotur e ha ottenuto tutti i benefici sopra elencati, gli investitori possono dedurre i loro investimenti dal loro reddito netto imponibile.

I VANTAGGI DI CONFOTUR PER GLI ACQUIRENTI FINALI

Oltre a questi notevoli vantaggi per gli sviluppatori, i progetti che beneficiano della legge Confotur danno accesso agli acquirenti finali a una serie di esenzioni fiscali. Un individuo che acquista proprietà e sviluppi nell'ambito di Confotur sarà esentato da:

L'imposta di trasferimento del 3% per il trasferimento del certificato di proprietà a nome dell'acquirente presso l'Agenzia delle Entrate (DGII). L'eliminazione del 3% del valore dell'immobile acquistato dalla DGII tramite il trasferimento del titolo di proprietà al nuovo nome rappresenta sicuramente un risparmio.

L'imposta annuale sulla proprietà rappresenta l'1% del valore eccedente di 7.438.197 RD$ o circa 148.000 USD della proprietà (aggiornamento a giugno 2019). Ciò significa che una proprietà del valore di 200.000 USD sarà tassata per il suo importo eccedente di 52.000 USD all'1%, quindi 520 USD all'anno. Questa imposta viene pagata in due rate semestrali, con scadenza per il pagamento della prima rata l'11 marzo e della seconda l'11 settembre di ogni anno.

L'imposta in caso di aumento di capitale, vendita (ad esempio in caso di rivendita dell'immobile), conferimenti in natura.

L'imposta sui redditi da locazione dichiarati rappresenta il 27%.

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Potete scoprire tutti gli annunci che godono dell'esenzione fiscale a Las Terrenas.

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IPI - Imposta annuale sugli immobili

Questa imposta annuale si applica all'importo totale del valore immobiliare di un immobile registrato da persone fisiche o da trust.

Nota: è utile sapere che il periodo di esenzione è di solito di 15 anni dal momento in cui il progetto è stato concesso a Confotur, non da quando è stato effettivamente completato. Inoltre, se si acquista la propria unità attraverso la creazione di una società come una SRL (LLC), quando si vende la propria unità/società si trasferiscono i benefici della legge al futuro acquirente.

Inoltre, è molto importante che sappiate che ogni progetto ha una data diversa quando i benefici di Confotur sono iniziati, per questo motivo, è necessario verificare sempre queste informazioni con gli sviluppatori o con la vostra agenzia immobiliare.

Infine, Confotur non è rinnovabile, ma rappresenta comunque un grande vantaggio grazie alla sua lunga durata e alle strutture che il Paese sta sviluppando per l'applicazione e l'approvazione di nuovi progetti.

In sintesi, al fine di sviluppare alcune aree della sua isola, la legge Confotur della RD offre grandi opportunità monetarie agli sviluppatori immobiliari, di cui poi beneficeranno anche i clienti e i piccoli investitori.

Ricordate il nostro piccolo paradiso della città costiera di Las Terrenas di cui abbiamo parlato all'inizio? Fortunatamente si trova in una zona rossa, il che significa che gli acquirenti possono godere dei numerosi vantaggi della legge Confotur e risparmiare notevolmente facendo un ottimo investimento. Potete scoprire tutti gli annunci con confotur a Las Terrenas.

Ora che avete una maggiore familiarità con la legge sul confotur, potete godervi gli altri consigli che trovate in questo articolo sul processo di acquisto nella RD.