Ottenere i permessi di costruzione nella Repubblica Dominicana nel 2023: Guida dettagliata

1. Permesso del Consiglio Comunale (Ayuntamiento)
2. Autorizzazione per acqua e fognature (INAPA)
3. Permesso per l'elettricità (Luz y Fuerza)
4. Autorizzazione ambientale (Medio Ambiente)
5. Permesso del Ministero del Turismo (MITUR)
6. Permesso finale di costruzione (MOPC)

1. Permesso del Consiglio comunale (Ayuntamiento)

• una lettera di richiesta
• certificato di proprietà
• piano catastale
• planimetria del progetto
• indagine sull'uso del suolo e sulla densità circostante.

2. Autorizzazione per acqua e fognature (INAPA)

1. Richiesta di non opposizione per l'allacciamento a una rete di acquedotto e/o fognatura gestita dall'INAPA

• Comunicazione indirizzata al Direttore Esecutivo dell'INAPA, con la quale si richiede il rilascio del certificato di non opposizione ai suddetti svincoli, specificando: il nome e il numero di telefono della persona o della società a nome della quale verrà rilasciata l'opposizione, insieme al nome corretto e unico del progetto.
• Relazione descrittiva del progetto che indichi: natura, obiettivo e descrizione del progetto; localizzazione georeferenziata.
• Domanda di fornitura del progetto e del punto di connessione e/o di scarico proposto.
• Titoli di proprietà dei terreni situati nell'area di captazione e di accesso o autorizzazione del proprietario nel caso in cui si tratti di una persona diversa dal proprietario del progetto.
• Copia del documento d'identità del richiedente e del rappresentante che presenta il progetto (carta d'identità o passaporto).
• Ricevuta del pagamento di 10.000,00 RD$, non rimborsabili, effettuati in contanti mediante assegno certificato o amministrativo a nome dell'Istituto Nazionale dell'Acqua Potabile e delle Fognature (INAPA), per il concetto di Ricezione della comunicazione con le informazioni di base del progetto per la richiesta di non obiezione per l'allacciamento a una rete di acquedotto e/o fognatura gestita da INAPA. (Richiede una ricevuta preventiva disponibile presso il Dipartimento di Ingegneria da consegnare insieme all'assegno circolare).

2. Richiesta di approvazione del progetto

• Una comunicazione al Direttore esecutivo di INAPA, con una breve descrizione del progetto, firmata dalla persona e/o dall'azienda a nome della quale verrà rilasciata l'approvazione.
• Due serie di piani stampati in scala dell'impianto idraulico firmati dall'ingegnere responsabile dei progetti.
• Due serie di piani stampati in scala con l'ubicazione e la localizzazione del progetto approvati dal consiglio comunale o dall'autorità municipale competente.
• Due relazioni tecniche stampate (relazione descrittiva e relazione di calcolo).
• Due CD contenenti planimetrie, piani architettonici quotati, piani idraulici e relazione tecnica.
• Approvazione dell'Ufficio Urbanistica del Comune.
• Certificato di assenza di obiezioni da parte dell'INAPA.
• Copia della lettera di "Analisi precedente" del Ministero del Turismo (MITUR), se applicabile.
• Titolo di proprietà del terreno.
• Mappa catastale della proprietà.
• Copia del documento d'identità del richiedente e del rappresentante.
• Ricevuta del pagamento di 5.000,00 RD$.
• Modulo di ricezione dei documenti con informazioni sul progetto e sui contatti.

3. Permesso per l'elettricità (Luz y Fuerza)

1. Requisiti e procedura per l'interconnessione dei progetti approvati

• Avere il piano debitamente approvato ed entro il termine di validità.
• Aver completato la costruzione della parte che non si trova in prossimità delle reti elettriche.
• Pagamento del progetto presso l'ufficio del Collegio Domenicano degli Ingegneri, Architetti e Geometri (CODE).

1. L'ingegnere elettrico o elettromeccanico responsabile del progetto deve presentare i documenti richiesti e richiedere un'ispezione della costruzione elettrica comunicando con Luz y Fuerza.
2. Entro una settimana, Luz y Fuerza invierà un rapporto con le correzioni necessarie e un elenco dei materiali richiesti per l'interconnessione. In caso di correzioni, l'ingegnere dovrà ripetere il passo 1.
3. Il richiedente deve informare Luz y Fuerza dell'ispezione dei materiali di interconnessione e fornire la scheda tecnica e la garanzia del trasformatore tramite comunicazione.
4. Se tutte le correzioni sono state effettuate correttamente e i materiali necessari sono completi, Luz y Fuerza fornirà una lettera di accettazione e un preventivo di interconnessione entro una settimana. Se qualcosa è incompleto, il richiedente dovrà ripetere la fase 3.
5. Il richiedente deve effettuare il pagamento dell'importo del budget.
6. Una volta effettuato il pagamento, Luz y Fuerza procederà all'interconnessione del progetto entro 15 giorni.
7. Una volta che il progetto è stato interconnesso, il cliente può iniziare a contrattare il servizio elettrico.

2. Requisiti e procedura di elaborazione per l'approvazione dei piani

1. Una lettera di incarico da parte dell'ingegnere incaricato, specificando il proprio nome e una copia della carta d'identità del proprietario o del RNC e dei documenti di proprietà.
2. Un modulo di presentazione del piano di progetto compilato.
3. Due copie stampate dei piani in formato 24 "x36" o un piano digitale in formato DWG con i seguenti dettagli:

• Ubicazione del progetto (con adeguata segnaletica e nord)
• Studio elettrico del progetto
• Vista frontale, laterale e planimetrica dei trasformatori sui pali (se applicabile)
• Dettagli sui trasformatori montati su PAD (se applicabile)
• Dettagli delle trincee per l'interramento (se applicabile)
• Dettaglio della messa a terra
• Tabella riassuntiva delle strutture elettriche
• Calcolo della selezione del trasformatore
• Dettaglio del carico del progetto
• Legenda (con i simboli aggiornati dello standard SIE utilizzati nel progetto)
• Biglietto da visita del tecnico incaricato con numero e firma CODIA, descrizione del progetto, direzione specifica, potenza da allacciare e tipo di allacciamento (1Ø o 3Ø)
• Calcoli della caduta di tensione (per verificare la regolazione consentita dalla norma)
• Diagramma a linea singola
• Numero di prese per trasformatore nello schema a una linea
• Specificare le misure utilizzate nei moduli secondo lo standard
• Tabella in un piano che spiega in dettaglio l'immissione di carico da interconnettere per fase, compresa l'ora e la data di ingresso di ogni fase
• Utilizzare il numero di fogli necessario per rispettare le disposizioni.

4. Piani approvati dal Ministero dei Lavori Pubblici e delle Comunicazioni (MOPC), se applicabile.
5. Pagamento per la presentazione del piano.
6. Una copia della tessera CODIA.

1. L'ingegnere elettrico o elettromeccanico responsabile del progetto deve presentare i documenti di cui sopra.
2. Luz y Fuerza de Las Terrenas visiterà e correggerà la proposta elettrica entro 10 giorni lavorativi.
3. L'ingegnere incaricato deve apportare le correzioni e presentarle a Luz Y Fuerza (con il piano originale e quello corretto). Questa fase verrà ripetuta fino a quando non saranno state apportate tutte le correzioni possibili.
4. Luz y Fuerza richiederà 5 copie dei piani fisici da approvare.
5. L'ingegnere deve stampare, firmare e consegnare all'azienda le copie richieste.
6. Entro 5 giorni lavorativi, Luz y Fuerza consegnerà 3 copie approvate della lettera di approvazione, autorizzando il progettista a iniziare la costruzione del progetto elettrico.

• I piani approvati saranno validi per un anno, al termine del quale la procedura dovrà essere ripetuta.
• Luz Y Fuerza ha il diritto di modificare il progetto approvato in caso di cambiamenti necessari delle condizioni del terreno o di situazioni esterne.
• L'approvazione del piano non autorizza l'interconnessione del progetto fino al completamento del processo di interconnessione.
• È responsabilità del cliente assicurare la corretta elettrificazione del progetto, poiché Luz y Fuerza convalida solo fino al contatore.
• Con l'approvazione del piano, il cliente è autorizzato a costruire il progetto senza interferire con le linee MT e le altre proprietà di Luz Y Fuerza.
• Se il materiale viene fornito da voi stessi, Luz y Fuerza non accetterà o approverà l'uso di materiale usato.

4. Autorizzazione ambientale (Medio Ambiente)

• Una lettera di richiesta di autorizzazione ambientale.
• Un modulo di registrazione compilato per l'autorizzazione ambientale del progetto, del lavoro o dell'attività.
• Una copia del documento d'identità e della tessera elettorale del promotore e del rappresentante o del passaporto (se straniero).
• Una copia del Registro nazionale dei contribuenti (RNC) per la ragione sociale.
• Una copia del Registro Mercantile.
• Una copia dell'atto di proprietà. Se i titoli di proprietà non sono a nome del promotore, è necessario allegare un contratto di compravendita o di locazione autenticato e legalizzato tra il proprietario e il promotore del progetto. Per i progetti governativi, presentare il decreto di pubblica utilità.
• Una copia della planimetria o della misurazione catastale timbrata e/o certificata dalla Direzione Nazionale delle Misure Catastali (non obbligatoria per i contratti di locazione).
• Una lettera di non obiezione all'uso del territorio da parte del municipio corrispondente (richiesta in originale). Questo non vale per i progetti forestali, ad eccezione delle segherie nelle aree urbane.
• Una sintesi del rapporto descrittivo del progetto, dell'opera o dell'attività e dei suoi componenti. Dovrebbe includere il tipo di infrastruttura, la quantità e le fonti dei servizi generali (acqua, energia elettrica, rifiuti solidi, ecc.) e una descrizione dettagliata del sistema di trattamento delle acque reflue.
• Un foglio topografico in scala 1:50.000, a colori, con il poligono in coordinate UTM. È obbligatorio per i progetti o le opere minerarie, turistiche e forestali.
• Una mappa di localizzazione, in scala 1:1000 - 1:5000, leggibile, a colori, che mostri le coordinate UTM del poligono del progetto, del lavoro o dell'attività.
• Una planimetria di montaggio e una planimetria quotata in scala leggibile, formato 11 x 17. Nel caso in cui si preveda un impianto di trattamento delle acque reflue (PTAR) allegare le planimetrie.
• Le ultime tre (3) relazioni sui profitti o sulle perdite (IR-2 o IR-1), a seconda dei casi, che includono l'allegato A1, vidimato dalla Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII). Se non è stata registrata presso la DGII, allegare un'analisi finanziaria che mostri il totale delle attività, certificata da un Commercialista (CPA) (in caso di attività precedente all'entrata in vigore della Legge Generale dell'Ambiente e delle Risorse Naturali (64-00) del 18 agosto 2000).
• È necessario allegare anche un'analisi del bilancio previsionale.
• Un assegno che copra la tassa di 5.000 RD$.

5. Permesso del Ministero del Turismo (MITUR)

6. Permesso finale di costruzione (MOPC)

1. Se non l'avete ancora fatto, registratevi sul portale Elaborazione piani.
2. Compilare il modulo di richiesta di licenza di costruzione.
3. Fornire una relazione descrittiva del progetto in formato fisico e digitale.
4. Fornire due serie di piani in carta bianca spillata con lo stesso formato e le stesse scale stabilite nel Regolamento R-021.
5. Presentare una copia del/i titolo/i definitivo/i della proprietà.
6. Presentare una copia del/i piano/i di misurazione catastale/i delimitato/i e del/i titolo/i definitivo/i vidimato/i della proprietà.
7. Compilare una scheda tecnica (modulo F-3) rilasciata dal Comune di appartenenza.
8. Presentare le certificazioni di Uso del suolo e di Ritiro degli edifici rilasciate dal Municipio corrispondente.
9. Presentare una certificazione di assenza di obiezioni rilasciata dal municipio corrispondente.
10. Fornire una relazione di calcolo strutturale e un'analisi dei carichi.
11. Fornire uno studio geotecnico di una società o di un professionista qualificato.
12. Fornire una memoria di calcolo idraulico, se applicabile.
13. Pagare le ricevute fiscali in base alle valutazioni effettuate nel MOPC.
14. Presentare i piani dei percorsi di evacuazione.
15. Allegare piani e specifiche dettagliate della cassaforma.
16. Depositare tutti i documenti e le planimetrie in formato digitale (PDF o TIFF).

Il processo di ottenimento di tutti i permessi necessari per iniziare la costruzione della casa dei vostri sogni può durare dai 6 ai 12 mesi e i costi possono raggiungere i 5.000 dollari. Come si può notare, dopo aver letto le informazioni presentate in questo articolo, questo processo è molto complicato e richiede l'assistenza di un professionista, per cui l'ideale è che sia il vostro architetto a occuparsi di questi processi, in quanto la sua esperienza e la sua conoscenza dei sistemi dominicani vi danno un vantaggio. 

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