15 aprile 2023
I migliori architetti di Las Terrenas rispondono alle vostre domande sull'edilizia
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Costruire la casa dei propri sogni può essere un compito emozionante ma scoraggiante, soprattutto se lo si fa in un Paese straniero. Se state pensando di costruire la casa dei vostri sogni nella Repubblica Dominicana, è essenziale avere un team di architetti esperti che vi guidino durante il processo. Las Terrenas, una città situata nella parte nord-orientale del Paese, è diventata una destinazione popolare per chi vuole costruire la casa dei propri sogni nei Caraibi.
Per rispondere ad alcune delle domande più frequenti sulla costruzione di una casa a Las Terrenas, abbiamo riunito un gruppo dei migliori architetti della zona. In questo articolo presenteremo questi architetti e forniremo una sintesi del processo di costruzione. Risponderemo anche ad alcune delle domande più comuni che le persone hanno quando costruiscono la casa dei loro sogni nella Repubblica Dominicana. Che siate costruttori alle prime armi o esperti, questo articolo vi fornirà informazioni e spunti preziosi per realizzare la casa dei vostri sogni a Las Terrenas.
Indice dei contenuti:
II. Incontro con gli architetti
Formamorpha
L'architetto Juan Pablo Aparicio Oliver si è laureato all'UNIBE e ha dedicato la sua prima carriera a lavorare in studi di architettura e agenzie pubblicitarie. In seguito ha intrapreso un'attività in proprio, Formamorpha, uno studio multidisciplinare specializzato in architettura e design grafico.
Da tre anni Oliver esercita la professione di architetto nella provincia di Samaná, in particolare a Las Terrenas, dove dà priorità alla risposta al contesto naturale attraverso i suoi progetti. Rispetta l'ambiente e propone progetti in linea con i materiali e le tonalità disponibili in loco. Il suo approccio prevede di lavorare con forme pure che si fondono perfettamente con il paesaggio circostante, dando priorità alla creazione di un'architettura priva di egoismo e in armonia con le realtà della comunità. Con il suo lavoro, Oliver intende contribuire allo sviluppo sostenibile della regione e promuovere la bellezza delle sue risorse naturali.
SCP Arquitectura
Lo studio di architettura è composto da architetti argentini che si sono affermati in diverse parti del mondo. Tra gli architetti c'è l'arch. Pablo Spina, che ha svolto un ruolo fondamentale nel successo dello studio. Il viaggio è iniziato come un'avventura, ma si è presto evoluto in una fiorente realtà. Con oltre due decenni di attività ininterrotta a Las Terrenas, lo studio ha completato con successo una moltitudine di progetti.
Nel corso degli anni, lo studio ha affinato la propria esperienza nella progettazione di edifici funzionali ed esteticamente gradevoli. Con un'attenzione particolare alla soddisfazione del cliente e alla cura dei dettagli, lo studio si è affermato come partner di fiducia nel settore delle costruzioni. Grazie alla combinazione di design innovativo, materiali sostenibili e tecniche di costruzione avanzate, lo studio di architettura si è guadagnato una reputazione di eccellenza nel settore.
III. Sintesi del processo di costruzione
La costruzione di una casa a Las Terrenas comporta diverse fasi, a partire dalla ricerca di un luogo adatto e dalla selezione di un architetto. Il processo inizia in genere con una consultazione tra il proprietario della casa e l'architetto per discutere le caratteristiche desiderate e il design della casa. L'architetto crea quindi un progetto preliminare e lo presenta al proprietario della casa per ottenere un feedback e l'approvazione. Una volta finalizzato il progetto, l'architetto crea piani e specifiche dettagliate che saranno utilizzate durante il processo di costruzione.
L'architetto svolge un ruolo cruciale nel processo di costruzione a Las Terrenas. È responsabile della creazione di un progetto che soddisfi le esigenze e i desideri del proprietario della casa, rispettando al contempo le norme e i regolamenti edilizi. L'architetto supervisiona il processo di costruzione per garantire che i piani siano seguiti correttamente e che il prodotto finito soddisfi le aspettative del proprietario della casa. Inoltre, lavora a stretto contatto con gli appaltatori e gli altri professionisti coinvolti nel progetto per garantire che tutto sia completato nei tempi e nei costi previsti.
Prima di iniziare la costruzione, è necessario ottenere diversi permessi e pratiche burocratiche. Questi includono i permessi per l'edilizia, i lavori elettrici, gli impianti idraulici e qualsiasi altro permesso necessario per il progetto specifico. In genere è l'architetto a occuparsi delle pratiche burocratiche e a garantire l'ottenimento di tutti i permessi necessari prima dell'inizio dei lavori. Inoltre, i proprietari di casa potrebbero dover fornire una documentazione come un'indagine sulla proprietà e una prova di proprietà.
I materiali da costruzione comunemente utilizzati a Las Terrenas includono cemento, blocchi e acciaio. Questi materiali sono scelti per la loro durata e per la capacità di resistere al clima rigido dei Caraibi, compresi i venti forti e le piogge abbondanti. Per motivi estetici possono essere utilizzati anche materiali naturali come il legno e la pietra. L'architetto collaborerà con il proprietario della casa per selezionare i materiali più adatti al progetto, tenendo conto di fattori quali il budget, il clima e le preferenze di design.
IV. Domande frequenti
Perché dovrei costruire una casa invece di acquistarne una già esistente?
Formamorpha - Ci sono due grandi ragioni per questo. Il primo è quello di creare uno spazio in base alle vostre esigenze e a quelle della vostra famiglia. Uno spazio che risponda al contesto naturale e, a sua volta, a ogni possibile vantaggio economico della casa, come ad esempio l'affitto a breve termine. La seconda ragione risponde al fatto che la maggior parte delle case ancora disponibili per la vendita a Las Terrenas hanno molti anni di costruzione, quindi iniziano a mostrare segni di deterioramento nelle loro strutture e soprattutto nei loro servizi di base come le tubature e così via. Poter costruire dall'inizio con nuove tecnologie e materiali in funzione di questo clima sarà sempre la nostra massima raccomandazione.
SCP Arquitectura - Si tratta di due opzioni distinte che richiedono un'attenta valutazione. Acquistare una casa esistente significa abbracciare lo stile del precedente proprietario e cercare di modificarlo per soddisfare le proprie esigenze. Non sempre questo è l'approccio migliore quando si cerca la casa dei propri sogni. D'altra parte, la costruzione di una casa offre l'opportunità di creare uno spazio personalizzato che risponda alle vostre esigenze specifiche. Anche se si tratta di un compito impegnativo, il risultato è un'abitazione che si adatta alle vostre preferenze e necessità, con un conseguente utilizzo ottimale delle risorse.
Cosa devo considerare prima di costruire una casa a Las Terrenas?
SCP Arquitectura -
1. Verificare che tutti i documenti della proprietà siano pronti per la costruzione.
2. Trovare un architetto.
3. Creare il progetto e ottenere i permessi di costruzione.
4. Fare un budget per la casa da parte dei costruttori e analizzare i budget.
5. Scegliere il costruttore.
..... e iniziamo l'avventura.
Formamorpha - Ci sono molti fattori che dobbiamo prendere in considerazione, tra i quali possiamo elencare;
1. Se intendiamo acquistare su una collina, dobbiamo tenere conto della sua inclinazione, poiché costruire su palafitte aumenta il costo dell'opera.
2. Se intendiamo acquistare vicino alla spiaggia o sulla spiaggia, dobbiamo considerare gli effetti degli agenti atmosferici e il tipo di terreno, quindi dobbiamo investire in buone fondamenta e persino riempire il livello del terreno in modo che sia al di sopra del livello che potrebbe raggiungere il mare durante un uragano.
3. Verificare la densità di utilizzo del territorio, che può essere confermata dal Ministero del Turismo.
4. Tenete conto che il processo di progettazione di una casa consiste in diverse fasi che possono durare da 6 mesi a un anno. Dalla progettazione all'ottenimento dei relativi permessi.
Qual è il costo medio al metro quadro per costruire una casa a Las Terrenas?
Formamorpha - Il costo varia a seconda del terreno, sia esso pianeggiante, montano o paludoso che richiede un riempimento. Dopo aver considerato questi fattori, possiamo dire che il prezzo stimato per metro quadro varia da 1.000 dollari in poi, a seconda della finitura desiderata.
SCP Arquitectura - Potremmo dire che tra i 750 e i 1200 dollari americani. Dipende dai materiali e dipende dal progetto architettonico e dai criteri del cliente e del suo architetto.
Come scegliere l'architetto giusto per il mio progetto?
SCP Arquitectura - Una comunicazione efficace è fondamentale in qualsiasi progetto, soprattutto quando si tratta di comprendere le idee e i concetti dell'altro al di là delle barriere linguistiche. Costruire un buon rapporto con il vostro architetto assicura che comprenda appieno la vostra visione e che otteniate il risultato che desiderate.
Quando si sceglie un architetto, non bisogna considerare solo il costo della parcella. Infatti, gli errori possono essere molto costosi e spesso sono difficili da prevedere. È fondamentale trovare un architetto con una buona reputazione, esperienza e una comprovata esperienza nel fornire risultati di qualità. Optare per l'architetto più economico potrebbe costare di più nel lungo periodo e compromettere la qualità del lavoro. È quindi meglio scegliere con saggezza in base al valore che l'architetto apporta al progetto, piuttosto che concentrarsi solo sul costo.
Formamorpha - Richiedere i portfolio, incontrare l'architetto e assicurarsi che condivida la vostra visione della casa sono fasi cruciali del processo. Stabilire un buon rapporto tra il cliente e l'architetto è di fondamentale importanza, poiché l'intero processo di progettazione e costruzione può richiedere diversi mesi o addirittura anni.
Quali sono le restrizioni edilizie per costruire a Las Terrenas?
Formamorpha - La densità abitativa consentita per il vostro terreno dipende dalla sua ubicazione. Si consiglia di consultare la tabella della densità abitativa del Ministero del Turismo per determinare la densità massima consentita.
SCP Arquitectura - L'area di Las Terrenas è soggetta a diversi regolamenti (Mitur 2012), che variano a seconda delle zone e dei settori. Questi regolamenti specificano le percentuali massime di occupazione del suolo, le aree verdi, l'altezza massima di costruzione consentita e il numero massimo di camere da letto per ogni zona e settore.
Come posso assicurarmi che la mia casa sia progettata per adattarsi al clima e all'ambiente locale?
SCP Arquitectura - Incorporare le preferenze di orientamento e di impianto nella lista dei desideri architettonici è fondamentale. Un buon progetto dovrebbe anche considerare gli elementi della natura, come i venti prevalenti, la luce del sole, la pioggia e altro ancora. Questi requisiti devono essere integrati fin dall'inizio del progetto per procedere senza problemi con il resto delle variabili desiderate.
Formamorpha - Come architetto, devo considerare diversi fattori, come le esigenze del cliente e il contesto in cui si trova l'edificio. Studiando le brezze, le piogge, la luce del sole, le ombre e l'ambiente naturale circostante, possiamo prendere decisioni progettuali informate.
Come posso incorporare caratteristiche sostenibili ed ecologiche nella mia casa?
Formamorpha - Las Terrenas ha un clima diverso, caratterizzato da estati intense, stagioni delle piogge prolungate che possono provocare uragani e alcuni mesi freddi, soprattutto di notte. Come architetti, dobbiamo collaborare con questi elementi nella nostra progettazione. Per esempio:
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Umidità: La casa può essere posizionata sopra il livello del suolo per evitare che l'umidità vi penetri.
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Calore: Possiamo progettare spazi con ventilazione trasversale e soffitti alti per facilitare la dissipazione del calore.
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Pioggia: Possiamo sfruttare le precipitazioni implementando sistemi di raccolta per utilizzare l'acqua in un secondo momento.
SCP Arquitectura - Per garantire un approccio eco-compatibile, è essenziale discutere questi requisiti con il vostro architetto fin dall'inizio, sia al momento della scelta del terreno che durante la fase di progettazione.
Come posso rispettare il mio budget mentre costruisco la casa dei miei sogni?
SCP Arquitectura - Un progetto architettonico ben sviluppato è la chiave per rientrare nel budget, in quanto consente agli appaltatori di valutare con precisione il costo totale del lavoro. Quando le fasi iniziali sono pianificate con cura, è improbabile che si verifichino problemi di budget.
Formamorpha - Per evitare spese impreviste, è fondamentale dedicare ampio tempo alla pianificazione prima di iniziare i lavori di costruzione. Inoltre, acquistando in anticipo i materiali necessari si possono evitare aumenti di prezzo durante il processo di costruzione.
Entrambi gli architetti evidenziano diversi fattori importanti da considerare durante la costruzione di una casa da sogno a Las Terrenas, tra cui la scelta tra l'acquisto di una casa esistente o la costruzione di una casa personalizzata, la comprensione dei regolamenti e dei requisiti per la costruzione, l'incorporazione di caratteristiche eco-compatibili nel progetto e il rispetto del budget attraverso una pianificazione efficace e l'acquisto di materiali. Anche il clima e gli elementi naturali della regione, come l'umidità, il calore e la pioggia, devono essere presi in considerazione durante la progettazione e la costruzione della casa.
Se state progettando di costruire la casa dei vostri sogni a Las Terrenas, rivolgetevi ai nostri esperti per ricevere una guida e un'assistenza esperte. Possiamo aiutarvi a districarvi nel complesso processo di costruzione e progettazione e fornirvi soluzioni personalizzate che rispondano alle vostre esigenze e preferenze.
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