Come ottenere un mutuo immobiliare da una banca dominicana?

Acquistare immobili nella Repubblica Dominicana può essere un’opportunità emozionante per gli stranieri che desiderano investire in una nuova proprietà. Tuttavia, finanziare un acquisto immobiliare in un paese estero può essere un processo complesso. Se non disponi dei contanti in anticipo, ottenere un mutuo immobiliare da una banca dominicana è un passo cruciale per realizzare il tuo sogno di possedere una proprietà nella Repubblica Dominicana.

Il sistema bancario dominicano offre una gamma di opzioni per ottenere mutui immobiliari, con vari tassi d’interesse, termini di rimborso e requisiti. In questo articolo, esploreremo i fattori chiave che devi considerare quando richiedi un mutuo immobiliare da una banca dominicana, inclusi la documentazione necessaria e i criteri di ammissibilità. Con la giusta guida e preparazione, ottenere un mutuo da una banca dominicana può essere un processo semplice che ti mette sulla strada giusta per realizzare il tuo sogno di acquistare una proprietà immobiliare nella Repubblica Dominicana.

Indice dei contenuti:

• Requisiti di ammissibilità
• Passaggi per richiedere un prestito
• Processo di valutazione
• Domande frequenti

I. Requisiti di Ammissibilità

Quando si tratta di ottenere un mutuo immobiliare da Scotiabank nella Repubblica Dominicana, saranno necessari alcuni documenti per la pre-qualificazione. Questi includono una copia del tuo passaporto e qualsiasi altro documento di identificazione come la patente di guida. Inoltre, la banca avrà bisogno di vedere le tue ultime due dichiarazioni dei redditi, così come una lettera di assunzione se sei attualmente impiegato. Infine, è richiesta anche una referenza bancaria dalla tua banca principale. Avere pronti questi documenti contribuirà a rendere il processo di pre-qualificazione per un mutuo immobiliare più scorrevole ed efficiente.

Quando cerchi una proprietà da finanziare con un prestito da una banca, ci sono alcuni requisiti da tenere a mente. La banca non finanzierà proprietà con un tetto interamente ricoperto di paglia o interamente di legno. Tuttavia, potrebbe essere possibile finanziare proprietà con una piccola porzione di questi materiali. Inoltre, la proprietà non dovrebbe essere situata in un’area isolata o in un quartiere mal frequentato. È importante tenere presenti questi fattori quando si cerca una proprietà da finanziare con un prestito da una banca nella Repubblica Dominicana.

II. Passi per richiedere un prestito

Quando si richiede un mutuo immobiliare nella Repubblica Dominicana, è importante fare la ricerca adeguata e trovare la banca che meglio si adatta alle tue esigenze. Ci sono diverse banche tra cui scegliere, e ciascuna di esse può avere requisiti e tassi d’interesse diversi. Nella nostra pratica, tendiamo a lavorare con Banca Santa Cruz e Scotia Bank. Una volta scelto una banca, dovrai preparare tutti i documenti necessari, inclusa una copia del tuo passaporto, le dichiarazioni dei redditi e un riferimento bancario.

Dopo aver raccolto la tua documentazione, pianifica un incontro con un funzionario del prestito presso la banca. Durante questo incontro, il funzionario esaminerà le tue informazioni, risponderà a eventuali domande e ti aiuterà a capire il processo del prestito. Se tu e il funzionario siete d’accordo sui termini del prestito, dovrai firmare il contratto di prestito e fornire l’anticipo necessario.

III. Processo di valutazione

Un altro aspetto da considerare quando si acquista con finanziamento è la valutazione obbligatoria della casa da parte di un “perito”: dopo aver trovato la proprietà che si desidera acquistare e concordato il prezzo d’acquisto, è necessario contattare il “Perito” autorizzato dalla banca per valutare la proprietà. La banca utilizzerà quel rapporto di valutazione per determinare se la casa può essere ipotecata e anche per conoscere quale sia il valore stimato per fornire il prestito. Questo significa che se la casa è valutata a $400.000, questo è l’importo di base per darti la percentuale, e non il prezzo di acquisto concordato. Solitamente, quell’importo è dall’80 al 100% del valore di mercato della proprietà. E la banca presterà fino al 70 % del prezzo di valutazione della proprietà. Non fare errori, se una casa è in vendita a 400K, ma è valutata a 360K, questo è l’importo su cui verranno concessi i finanziamenti, e non il prezzo di acquisto concordato.

I servizi del Perito sono a carico dell’acquirente e ci vogliono circa 72 ore affinché inviino il rapporto alla banca. Si raccomanda di completare questo passaggio prima di firmare il promesso di vendita (POS).

Questi sono 3 esempi di clausole di contingenza che possono essere inserite nel Promesso di Vendita:

• Se il prestito non viene approvato, l’acquirente non perde nulla
• Se il prestito non viene approvato, l’acquirente perde solo X parte del 10% iniziale – può essere 1% che andrà ai venditori. Questo importo “X” deve essere concordato da entrambe le parti.
  
  Questi sono 3 esempi di clausole di contingenza che possono essere stabilite nel Promesso di Vendita:
  

Una volta risolte tutte le questioni finanziarie e legali, l’atto finale di vendita può essere firmato.

IV. Domande frequenti

2. Ho pensato che Scotia Bank fornisse fino al 75% (non al 60%) del prestito. 

Molto spesso il valore stimato è inferiore ai prezzi richiesti, a causa dell’elevata domanda di mercato a Las Terrenas nonché per una protezione per la banca. Non sovrastimano, ma alcune proprietà potrebbero essere in vendita a un prezzo inferiore al valore stimato, il che significa che questo proprietario è disposto a vendere a meno del valore di mercato. Ho pensato che fornissero fino al 75% (non al 60%) del prestito. Dalla mia riunione alla Scotia Bank durante il mio ultimo viaggio, ho pensato che fornissero fino al 75% (non al 60%) del prestito. Nei nostri incontri ci aspettiamo all’incirca un prestito del 50% in media e di non essere troppo ottimisti quando si ha a che fare con le banche.
Molto spesso il valore stimato è inferiore ai prezzi richiesti, a causa della forte domanda di mercato a Las Terrenas, nonché per una maggiore sicurezza per la banca. Non sovrastimano, ma alcune proprietà possono essere in vendita a un prezzo inferiore rispetto al valore stimato, il che significa che questo proprietario è disposto a vendere a un prezzo più basso rispetto al valore di mercato

La prima cosa da fare è pre-qualificarsi, non implica alcuna proprietà in particolare. Poi, puoi affrontare il problema facendo alcune valutazioni prima del tuo viaggio e avendo quell’informazione a portata di mano quando sei qui, OPPURE trovando la proprietà, facendo un’offerta e concordando sul prezzo, quindi facendo la valutazione. In questo secondo caso, se l’importo della valutazione è sufficientemente elevato, allora dovrai seguire l’intero processo di richiesta del prestito che richiede tempo, dalle 2 settimane ai 2 mesi. La questione del tempo è importante quando si acquista una proprietà con un prestito perché i proprietari stanno bloccando la casa per te, praticamente togliendola dal mercato e quindi perdendo potenziali vendite nel caso in cui non si ottenga il finanziamento. Per coprire entrambe le parti, di solito facciamo un promesso di vendita con l’obbligo di vendita e penali nel caso in cui non si ottenga il prestito. Questo offre una protezione legale migliore per tutti poiché è firmato davanti a un notaio pubblico rispetto all’offerta di acquisto che è firmata privatamente tra le parti. Ricorda che le spese legali sono circa l’1% del prezzo d’acquisto.

Quindi… In breve, puoi scendere qui, visitare le proprietà che pensi ti piaceranno, valutare le proprietà che consideri seriamente (1 o più); e se hai già i risultati, quindi firmare una promessa di vendita per assicurarti la casa, se il tempo è breve, puoi lasciare una procura allo studio legale con cui lavoriamo per abilitarlo a firmare per te anche se sei tornato a casa.