Come ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana?
Acquistare immobili nella Repubblica Dominicana può essere un’opportunità entusiasmante per gli stranieri che desiderano investire in una nuova proprietà. Tuttavia, finanziare un acquisto immobiliare in un paese straniero può essere un processo complesso. Se non disponi di denaro contante immediato, ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana è un passo cruciale per realizzare il tuo sogno di possedere una proprietà nella Repubblica Dominicana.
Il sistema bancario dominicano offre diverse opzioni per ottenere prestiti immobiliari, con differenti tassi di interesse, termini di rimborso e requisiti. In questo articolo esploreremo i fattori chiave da considerare quando si richiede un prestito immobiliare a una banca dominicana, inclusa la documentazione necessaria e i criteri di ammissibilità. Con l’orientamento e la preparazione adeguate, ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana può essere un processo semplice che ti porterà a realizzare il tuo sogno di acquistare una proprietà immobiliare nella Repubblica Dominicana.
Indice dei contenuti:
I. Requisiti di ammissione
Quando si tratta di ottenere un prestito immobiliare da Scotiabank nella Repubblica Dominicana, saranno richiesti certi documenti per la prequalificazione. Tra questi, una copia del tuo passaporto e qualsiasi altra forma di identificazione, come la patente di guida. Inoltre, la banca avrà bisogno di vedere le tue ultime due dichiarazioni dei redditi, così come una lettera di occupazione se lavori attualmente. Infine, è anche necessaria una referenza bancaria dalla tua banca principale. Avere questi documenti pronti ti aiuterà a rendere il processo di prequalificazione per un prestito immobiliare più fluido ed efficace.
Cercando una proprietà da finanziare con un prestito da una banca, bisogna considerare certi requisiti. La banca non finanzierà proprietà con un tetto completamente di paglia o di legno. Tuttavia, potrebbe essere possibile finanziare proprietà con una piccola parte di questi materiali. Inoltre, la proprietà non deve essere situata in una zona isolata o in un brutto quartiere. È importante tenere a mente questi fattori quando si cerca una proprietà da finanziare con un prestito da una banca nella Repubblica Dominicana.
II. Passi per richiedere un prestito
Quando richiedi un prestito immobiliare nella Repubblica Dominicana, è importante fare ricerca e trovare la banca che meglio si adatta alle tue esigenze. Ci sono vari banche tra cui scegliere, e ognuna può avere requisiti e tassi di interesse differenti. Nella nostra pratica, lavoriamo solitamente con Banco Santa Cruz e Scotiabank. Una volta scelto il banco, dovrai preparare tutta la documentazione necessaria, inclusa una copia del tuo passaporto, dichiarazioni dei redditi e una referenza bancaria.
Una volta radunata la documentazione, programma un incontro con un agente di prestiti della banca. Durante questo incontro, l’agente di prestiti esaminerà le tue informazioni, risponderà a eventuali domande che potresti avere e ti aiuterà a comprendere il processo di prestito. Se tu e il gestore concordate le condizioni del prestito, dovrai firmare il contratto di prestito e fornire il pagamento iniziale necessario.
III. Processo di valutazione
Un altro punto da considerare quando si acquista con finanziamento è la valutazione obbligatoria della casa da parte di un “Perito”: Dopo aver trovato la casa che vuoi acquistare e aver concordato il prezzo d’acquisto, devi contattare il “Perito” autorizzato dalla banca per valutare la casa. La banca utilizzerà quel rapporto di valutazione per determinare se la casa può essere ipotecata e anche per sapere qual è il valore di valutazione per concedere il prestito. In altre parole, se la casa è valutata 400.000 $, quello è l’importo su cui si basa il % e non il prezzo d’acquisto concordato.
Normalmente, quell’importo è tra l’80 e il 100% del valore di mercato della proprietà. E la banca presterà fino al 70% del prezzo di valutazione dell’immobile. Non sbagliarti, se una casa è in vendita per 400.000, valutata a 360.000, le banche presteranno 252.000 (o il 70%) al tuo acquirente, quindi necessita di un minimo di 148.000 in contanti, cioè il 37%, e poi puoi aggiungere extra (spese legali, tasse, sistemare la casa, mobili e così via).
I servizi del Perito sono a carico dell’acquirente, impiegano circa 72 ore per inviare il rapporto alla banca. Si raccomanda di effettuare questo passaggio prima di firmare la Promessa di Vendita (POS).
La promessa di vendita: Il venditore e l’acquirente possono scegliere di effettuare questo passaggio prima di ottenere il finanziamento completo, ma si consiglia di aggiungere una clausola di contingenza nel POS in questo punto per coprire le perdite finanziarie nel caso in cui il prestito non venga approvato.
Questi sono 3 esempi di clausole di contingenza che possono essere stabilite nella Promessa di Vendita:
- Se non si ottiene finanziamento, gli acquirenti perdono tutto l’acconto del 10
- Se non si ottiene finanziamento, gli acquirenti non perdono nulla
- Se non si ottiene finanziamento, gli acquirenti perdono solo X sul 10% iniziale -può essere un 1% che andrà ai venditori-. Questo importo “X” deve essere concordato da entrambe le parti.
In base al risultato e se il prestito viene concesso integralmente, si può firmare l’atto finale di vendita.
IV. Domande frequenti
1. I periti valutano spesso il valore vicino al prezzo di vendita? O lo sottovalutano? Lo sovrastimano mai e, in caso affermativo, cosa accade in quel caso?
Molto spesso, il valore stimato è al di sotto del prezzo di vendita, a causa della buona domanda di mercato a Las Terrenas, così come per protezione per la banca. Non sovrastimano, ma alcune proprietà possono essere in vendita sotto il valore stimato, il che significa che questo proprietario è nelle condizioni di vendere a un prezzo inferiore a quello di mercato.
Un altro perito ci ha fatto un’altra stima per una proprietà alcuni mesi dopo e il valore era persino inferiore a quello che ti ho inviato.
2. Dal mio incontro allo Scotia Bank nel mio ultimo viaggio pensavo che concedessero fino al 75% (non il 60%) del prestito.
Ebbene, dipende, c’è una differenza tra fino a e realtà che si basa su vari fattori. Puoi immaginare che la realtà è sempre inferiore. Per esperienza, è meglio aspettarsi circa il 50% di prestito in media e non essere troppo ottimisti quando si tratta di trattare con le banche.
3. La maggior parte delle case che stiamo guardando hanno il tetto di paglia, è un problema?
I tetti di paglia sono meno desiderabili per le banche perché rappresentano un rischio maggiore e, quindi, l’importo del prestito/la percentuale di relazione è generalmente inferiore, tra il 40 e il 60% del valore stimato, ma solo la banca potrà dire quale sia l’importo reale.
4. Qual è il costo della valutazione del perito?
Dipenderà dalla proprietà, ma il costo stimato è di circa 200 USD. Se stai pensando di fare una valutazione, è una buona idea, ma tieni presente quanto segue:
Hai bisogno di 2 cose; trovare la casa che desideri e avere i soldi per farlo. Purtroppo, non puoi sapere se hai abbastanza finanziamenti senza effettuare la valutazione della banca, ma per questo devi sapere quale casa vuoi acquistare. Quindi sei in un loop. Ecco cosa ti consiglieremmo:
La prima cosa che dovresti fare è prequalificarti, questo non implica nessuna proprietà in particolare. Successivamente, puoi affrontare il problema effettuando alcune valutazioni prima del tuo viaggio e avendo quelle informazioni a portata di mano quando sarai qui, oppure trovando la proprietà, facendo un’offerta e concordando il prezzo, per poi effettuare la valutazione. In questo secondo caso, se l’importo della valutazione è sufficientemente alto, allora passerai attraverso l’intero processo di richiesta del prestito, che richiede tempo, da 2 settimane a 2 mesi.
La questione del tempo è importante quando si acquista una proprietà con un prestito, perché i proprietari ti stanno bloccando la casa, praticamente ritirandola dal mercato e perdendo così potenziali vendite nel caso in cui non ottenga il finanziamento. Per coprire entrambe le parti, di solito facciamo una promessa di vendita con obbligo di vendere e penalità in caso contrario, e il termine per ottenere il prestito e penalità in caso di non ottenerlo. Questo offre una maggiore protezione giuridica a tutti, poiché si firma davanti a un notaio, che è più che l’offerta di acquisto che si firma privatamente tra le parti. Ricorda che le spese legali si aggirano intorno all’1% del prezzo di acquisto.
Quindi… In sintesi, puoi venire qui, visitare le proprietà che pensi ti potrebbero piacere, valutare le proprietà che consideri seriamente (1 o più), e se hai i risultati direttamente allora firmare una promessa di compravendita per assicurarti la casa, se il tempo è essenziale allora puoi lasciare una procura al nostro studio legale con cui lavoriamo affinché possano firmare per te anche se sei tornato a casa.
Conclusione
In conclusione, ottenere un prestito immobiliare da una banca dominicana richiede una preparazione e una ricerca attente. È importante considerare che il processo di valutazione gioca un ruolo cruciale nel determinare il valore della proprietà e l’importo del prestito che puoi ricevere. Assicurati di investire tempo e impegno nella preparazione di questo processo per aumentare le tue possibilità di ottenere un prestito che soddisfi le tue esigenze.
Infine, il nostro ultimo consiglio ai potenziali mutuatari è di considerare attentamente le condizioni del prestito e assicurarsi di comprendere perfettamente tutte le responsabilità che comporta l’ottenimento di un prestito. Se hai domande e desideri parlare con uno dei nostri esperti sull’ottenimento di un prestito, compila questo modulo di contatto e ti contatteremo a breve.
