Investire in immobili esenti da tasse con la Legge Confotur

Vivere in un paese tropicale con molte spiagge è un sogno caro a molti di noi. La Repubblica Dominicana soddisfa molti dei nostri requisiti quando si tratta di trovare un luogo ideale da visitare o in cui trasferirsi. La nostra regione preferita dell’isola è la penisola di Samaná e più particolarmente la cittadina costiera di Las Terrenas.

Oltre alle sue spiagge vergini, alle palme da cocco e al pesce fresco, la RD ci offre forti indicatori e incentivi per investire e vivere permanentemente qui. Maggiori informazioni su dove vivere nella Repubblica Dominicana.

Infatti, la popolazione straniera che sta facendo della Repubblica Dominicana la propria casa cresce anno dopo anno. Ci sono molte ragioni per cui investire nella Repubblica Dominicana ha molto senso, ma in questo post discuteremo di una in particolare.

AMBITO CONFOTUR

La Legge sugli Incentivi al Turismo 158-01 è una legge creata nell’ottobre 2001. È nata dalla ricerca di incentivi per investimenti immobiliari e grandi progetti infrastrutturali legati al turismo nella RD, specificamente nei poli turistici definiti dell’isola. Mappa qui sotto. La legge è anche nota come CONFOTUR (acronimo in spagnolo).

La legge Confotur cerca di popolare le aree turistiche meno servite della Repubblica Dominicana e di promuovere la protezione dell’ambiente in queste zone.

In realtà, la legge favorisce le persone disposte a promuovere o investire capitale in infrastrutture legate al turismo, come il settore immobiliare. I benefici si estendono ai clienti immobiliari finali. In altre parole, gli acquirenti di proprietà locali e stranieri possono godere dei benefici della legge nei progetti approvati.

Aree Confotur

In rosso sono le diverse zone turistiche della RD che rientrano nella Legge 158-01.

BENEFICI CONFOTUR PER GLI SVILUPPATORI

Come menzionato, la Legge Confotur offre esenzioni finanziarie per sviluppatori come grandi hotel, medi-grandi sviluppatori immobiliari e investitori che cercano di costruire progetti residenziali e turistici. Il progetto deve soddisfare una rigida serie di criteri elencati nella Legge e revisionati da un’organizzazione governativa specifica.

Se soddisfano questi criteri, hanno diritto alle seguenti esenzioni secondo l’articolo 4 della legge:

• Esenzione totale dal 100% delle tasse nazionali e municipali per la costituzione di società, per l’aumento di capitale di società già costituite, tasse nazionali e municipali per trasferimento di diritti immobiliari, per vendite, permute, contributi in natura, e qualsiasi altra forma di trasferimento di diritti immobiliari, dell’imposta su Case di Lusso e Terreni Edificabili Non Occupati (IVSS). Questa esenzione include anche le spese per la preparazione dei piani, gli studi, consulenze e supervisione e la costruzione delle opere da eseguire nel progetto turistico in questione, quest’ultima esenzione applicabile agli imprenditori responsabili dell’esecuzione dei lavori.
  

• Esenzione totale dal 100% delle tasse di importazione e da altre tasse come commissioni, dazi e sovrapprezzi, inclusa l’Imposta sul Trasferimento di Beni Industriali e Servizi (ITBIS), applicabili su macchinari, attrezzature, materiali e beni mobili necessari per la costruzione e per il primo equipaggiamento e messa in funzione della struttura turistica di riferimento.
  

• Una volta che un progetto è approvato dalla Legge Confotur e viene concesso tutti i benefici elencati sopra, gli investitori possono dedurre i loro investimenti dal loro reddito imponibile netto.
  

BENEFICI CONFOTUR PER GLI ACQUIRENTI FINALI

In aggiunta a questi considerevoli vantaggi per gli sviluppatori, i progetti beneficianti della legge Confotur danno accesso agli acquirenti finali a una serie di esenzioni fiscali. Un individuo che acquista proprietà e sviluppi sotto Confotur sarà esente da:

• La tassa del 3% sul trasferimento per trasferire il certificato di titolo a nome dell’acquirente presso il Dipartimento delle Entrate Interne (DGII). Questa eliminazione del 3% del valore della proprietà acquistata dal DGII tramite trasferimento del certificato di titolo della proprietà al nuovo nome rappresenta sicuramente un risparmio.
  

• L’Imposta Annua sugli Immobili  rappresenta l’1% del valore eccedente RD$ 7.438.197 o circa US$ 148.000 della proprietà (Aggiornato a giugno 2019). Ciò significa che una proprietà del valore di US$ 200.000 verrà tassata sul suo importo eccedente di US$ 52.000 all’1%, quindi US$ 520 all’anno. Questa imposta viene pagata in due rate semestrali, con scadenza per il pagamento della prima rata l’11 marzo e la seconda l’11 settembre di ogni anno.
  

• L’Imposta di Trasferimento del 3% 
  
  
• L’Imposta Annua sulla Proprietà rappresenta l’1% dell’importo eccedente RD$ 7.438.197 o circa US$ 148.000 della proprietà (aggiornato a giugno 2019). Ciò significa che una proprietà del valore di US$ 200.000 sarà tassata sull’importo in eccedenza di US$ 52.000 all’1%, quindi US$ 520 annualmente. Questa tassa è pagata in due rate semestrali, con termine di pagamento per la prima rata l’11 marzo e la seconda l’11 settembre di ogni anno.
  

• L’Imposta sui Redditi da Locazione Dichiara rappresenta il 27%.
  

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Elenchi soggetti a esonero fiscale a Las Terrenas.

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IPI – Imposta Annua sulla Proprietà

Nota: È utile sapere che il periodo di esenzione è solitamente di 15 anni dal momento in cui il progetto è stato concesso il Confotur, non da quando è stato effettivamente completato. Inoltre, se si acquista l’unità attraverso la creazione di una società come una SRL, quando si vende la proprietà non si potrà rinnovare la Confotur, si beneficia comunque di opportunità fiscali significative per sviluppatori immobiliari che successivamente anche i clienti e i piccoli investitori ne trarranno vantaggio.

Ricorda il nostro piccolo paradiso della città costiera chiamata Las Terrenas.
elenco delle proprietà in vendita con agevolazioni fiscali a Las Terrenas.

Ora che hai familiarizzato con la legge confotur, puoi divertirti con altri consigli riportati in questo articolo.