Las Terrenas vs. Cabarete vs. Punta Cana: Quale città balneare è la migliore per gli acquirenti di terreni?

La Repubblica Dominicana è emersa costantemente come una delle destinazioni immobiliari più interessanti dei Caraibi. Grazie alle sue splendide spiagge, all’economia stabile, alle normative favorevoli agli investitori e a un settore turistico in costante crescita, il Paese è diventato una scelta privilegiata per gli acquirenti internazionali di immobili. Solo nel 2024, la Repubblica Dominicana ha accolto oltre 10 milioni di turisti, un record storico che ha ulteriormente alimentato la domanda di immobili, in particolare nelle città costiere con un forte potenziale di sviluppo.

Tra le opportunità più promettenti c’è l’acquisizione di terreni. Che siate un investitore in cerca di rendimento, uno sviluppatore che sta pianificando un progetto boutique o un pensionato che sogna di costruire la sua villa in riva al mare, l’acquisto di terreni offre flessibilità e valore a lungo termine. Con il continuo miglioramento delle infrastrutture e l’aumento della domanda, la terra sta diventando un bene sempre più strategico.

Tre delle città balneari più famose del Paese si distinguono per gli acquirenti di terreni: Las Terrenas, Cabarete e Punta Cana. Ognuna di esse offre un’atmosfera, uno stile di vita e un profilo di investimento diversi.

Noi di Atlantique Sud, con sede nel cuore di Las Terrenas, siamo specializzati nell’aiutare gli acquirenti internazionali a trovare eccezionali opportunità di terreno in linea con i loro obiettivi, sia per uso personale che per lo sviluppo o la rivendita. Con oltre 15 anni di esperienza nel mercato locale, un team multilingue e un portafoglio accuratamente curato, siamo il vostro partner di fiducia sul territorio.

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In questo articolo mettiamo a confronto Las Terrenas, Cabarete e Punta Cana attraverso la lente dell’investimento fondiario. Esploreremo i pro, i contro, l’andamento dei prezzi e il potenziale di crescita di ciascuna località, in modo che possiate prendere una decisione informata su dove acquistare un terreno nella Repubblica Dominicana.

Gemma nascosta della penisola di Samaná

Nascosta nella lussureggiante e panoramica penisola di Samaná, Las Terrenas è una città balneare che unisce la bellezza tropicale al fascino cosmopolita. Un tempo tranquillo villaggio di pescatori, si è trasformato in una delle destinazioni più ambite della Repubblica Dominicana per chi desidera investire in terreni. Sia che vogliate costruire una casa privata, sviluppare un progetto boutique o semplicemente assicurarvi un pezzo di paradiso per il futuro, Las Terrenas offre un mix unico di convenienza, splendore naturale e potenziale di crescita. Con il crescente interesse degli acquirenti e il costante sviluppo delle infrastrutture, non sorprende che Las Terrenas stia attirando l’attenzione di acquirenti di terreni di tutto il mondo.

1. Bellezza naturale, fascino internazionale e facile accesso

Las Terrenas offre:

• Chilometri di spiagge di sabbia bianca come Playa Bonita e Playa Cosón.
• Le montagne lussureggianti sono perfette per le ville con vista sul mare e per i ritiri al fresco.
• Un mix dinamico di residenti francesi, italiani, americani e dominicani.
• Accesso rapido tramite l’aeroporto internazionale di El Catey (AZS) o a 2 ore di auto da Santo Domingo.

2. Paesaggio immobiliare: Un mercato per visionari

Troverete:

• I lotti con vista sull’oceano sono ideali per ville e hotel.
• I terreni pianeggianti vicino alla spiaggia sono adatti a resort o progetti a uso misto.
• Terreni di montagna che offrono privacy e ampie vedute.
• Lotti commerciali in zone ad alto traffico della città.

Atlantique Sud offre un’assistenza esperta, dalla verifica del titolo di proprietà all’approfondimento della zonizzazione. Iniziate da qui: Servizi immobiliari.

3. Prezzi dei terreni e potenziale di apprezzamento

Stime attuali:

• Terreni fronte spiaggia: da 150 a 300 dollari/m².
• Lotti con vista sulle montagne: da US$30/m².
• Aree urbane/commerciali: da 100 a 200 dollari/m².

Negli ultimi anni i terreni si sono rivalutati dell’8-10% all’anno. Suggerimento: la vicinanza a strade/utenze accelera il ROI.

4. Stile di vita e comunità locale

Divertitevi:

• Un mix di vita da spiaggia rilassata e raffinatezza internazionale.
• Scuole bilingue, assistenza sanitaria e centri fitness.
• Mercati locali, ristoranti gourmet e caffè sulla spiaggia.
• Attività all’aperto tutto l’anno, dalle immersioni alle escursioni.

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5. Infrastrutture e prospettive di sviluppo

I miglioramenti in corso includono:

• Pstrade e una fornitura di energia elettrica stabile.
• Internet in fibra ottica in espansione.
• Nuovi eco-resort e sviluppi residenziali.
• Continui investimenti pubblici nell’energia pulita e nella protezione delle spiagge.

6. Perché lavorare con Atlantique Sud?

Offriamo:

• Annunci curati e raccomandazioni personalizzate sui terreni.
• Assistenza legale e nelle transazioni in ogni fase del processo.
• Consulenza architettonica e di sviluppo.
• Assistenza completa di concierge.
• Tour privati e visite a distanza.

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La capitale del kiteboarding

Situata sulla costa nord della Repubblica Dominicana, Cabarete è nota per il suo stile di vita energico e incentrato sulla spiaggia. Con venti alisei costanti, una vivace vita notturna e una comunità di giovani espatriati, questa città si è guadagnata la reputazione di capitale del kiteboarding e degli sport acquatici dei Caraibi. È un luogo ideale per gli acquirenti che cercano un ambiente attivo con un forte potenziale di affitto a breve termine e un’affiatata scena internazionale.

1. Tipi di terreni disponibili e fascia di prezzo

Le opzioni di terreno a Cabarete sono varie ma piuttosto limitate a causa delle dimensioni ridotte e dello sviluppo esistente. Le opzioni tipiche includono:

• Parcelle fronte spiaggia e in seconda linea: molto ricercate, ma la disponibilità è bassa.
• Lotti nell’entroterra vicino alle strade principali: Ottimi per sviluppi commerciali o residenziali.
• Terreni in collina: Si trovano appena fuori città, spesso con vista sull’oceano.

Fascia di prezzo:

• Fronte spiaggia: US$250-$500/m².
• Residenziale interno: US$80-$180/m².
• In collina/off-grid: US$40-$100/m².

Suggerimento: le proprietà appena fuori dalla striscia turistica principale spesso offrono un ROI migliore, con meno restrizioni urbanistiche e prezzi più bassi, pur rimanendo raggiungibili a piedi dalla spiaggia.

2. Fattori di domanda

Cabarete si rivolge a un mix unico di acquirenti e visitatori, con fattori chiave quali:

• Turismo degli sport acquatici: Kiteboarding, surf, windsurf. Cabarete attira ogni anno migliaia di appassionati.
• Benessere e nomadi digitali: Un numero crescente di spazi di co-working, ritiri yoga e caffè biologici alimentano uno stile di vita rilassato ma produttivo.
• Espatriati e giovani pensionati: Principalmente dal Canada, dall’Europa e dagli Stati Uniti, molti dei quali investono in proprietà che generano reddito o in terreni da costruire in futuro.

Suggerimento: i terreni destinati a più unità (come i condomini o i surf lodge) sono molto richiesti, soprattutto nel raggio di 5 minuti da Kite Beach o Encuentro.

3. Zonizzazione, vincoli e opportunità di sviluppo

La zonizzazione di Cabarete è relativamente semplice, ma ci sono importanti considerazioni da fare:

• Leggi sulla protezione delle coste: Le costruzioni troppo vicine alla spiaggia (entro 60 metri) sono fortemente limitate o vietate.
• Lacune infrastrutturali: In alcune aree mancano ancora l’acqua comunale o l’energia elettrica, è importante verificarlo prima dell’acquisto.
• Corridoi di crescita: Le aree a ovest della spiaggia di Encuentro e verso Sosúa stanno registrando un crescente interesse per lo sviluppo.

Suggerimento: collaborate con un geometra o un architetto locale per valutare l’elevazione e il drenaggio. Le inondazioni stagionali possono essere un rischio nascosto in alcune zone pianeggianti dell’entroterra.

4. Pro e contro dello stile di vita per gli investitori

Pro:

• Forte domanda di affitti turistici durante tutto l’anno.
• Infrastrutture e comunità di espatriati consolidate.
• Ideale per gli investitori che cercano uno stile di vita vivace.
• Alta liquidità nel mercato dei terreni e delle ville.

Contro:

• Limitata disponibilità di spiaggia e prezzi in aumento.
• Sovraffollamento in alta stagione.
• Meno tranquilla di altre città, il che potrebbe non essere adatto a tutti gli acquirenti.
• Occasionali incongruenze nelle infrastrutture (acqua, internet).

Suggerimento: cercate terreni in zone a uso misto per massimizzare la flessibilità, ideali per combinare la vita residenziale con il potenziale di reddito da locazione.

Punta Cana

Punta Cana è la destinazione turistica più sviluppata e riconosciuta a livello mondiale della Repubblica Dominicana. Situata sulla punta orientale del Paese, vanta oltre 30 miglia di spiagge costeggiate da resort all-inclusive, complessi residenziali di lusso e campi da golf. L’area beneficia di un’infrastruttura turistica molto efficiente, ancorata all’Aeroporto Internazionale di Punta Cana (PUJ), il più trafficato del Paese, con voli diretti da oltre 60 città in tutto il mondo. Questa accessibilità ha contribuito a farne un polo di attrazione per il turismo di alto livello e lo sviluppo su larga scala.

1. Alta domanda e panoramica dei prezzi

Grazie al forte riconoscimento del suo marchio e al costante flusso turistico, Punta Cana attira un interesse costante da parte degli acquirenti. Tuttavia, i prezzi dei terreni riflettono questa domanda:

• Terreno di prima scelta sulla spiaggia o adiacente a un resort: US$400-$800/m².
• Zone interne residenziali/commerciali: US$120-$300/m².
• Aree periferiche o non sviluppate: US$50-$100/m², a seconda dell’accesso e della suddivisione in zone.

Suggerimento: considerate i terreni vicino a spiagge secondarie come Uvero Alto o Macao per ottenere un valore migliore con un alto potenziale di sviluppo futuro, sempre vicino all’aeroporto ma fuori dalle aree più sature.

2. Tipi di acquirenti attratti

Il profilo degli acquirenti di Punta Cana è diverso da quello delle altre città balneari:

• Investitori istituzionali: Catene alberghiere, fondi immobiliari e sviluppatori regionali.
• Sviluppatori di residenze di lusso: Costruiscono comunità recintate, condomini di marca e ville da golf.
• Individui con un elevato patrimonio netto: Alla ricerca di seconde case sicure o di siti di sviluppo chiavi in mano.

Suggerimento: se siete acquirenti di piccole dimensioni, prendete in considerazione l’idea di unirvi in un consorzio fondiario o di esplorare il co-sviluppo per accedere a lotti migliori e condividere i costi delle infrastrutture.

3. Limitazioni all’acquisto di terreni

Con la sua maturità come mercato, Punta Cana è soggetta a condizioni più severe:

• Maggiore regolamentazione e controllo dei permessi a causa delle leggi ambientali e di zonizzazione.
• Le zone costiere sature comportano una disponibilità limitata per i nuovi progetti di fronte alla spiaggia.
• Tempi più lunghi per le utenze e i permessi di costruzione in alcuni distretti.
• Alcuni appezzamenti possono presentare complicazioni a livello di servitù, proprietà o titolo di proprietà, in particolare le proprietà più vecchie.

Suggerimento: affidatevi a un team legale locale per verificare i titoli di proprietà e i vincoli normativi. La due diligence è essenziale per evitare insidie in questo settore altamente competitivo.

4. Fattori di stile di vita per proprietari terrieri e sviluppatori

Pro:

• Infrastrutture e servizi eccezionali.
• Mercato turistico tutto l’anno con alti rendimenti da locazione.
• Ideale per progetti commerciali chiavi in mano o comunità di lusso.
• Forte valore di rivendita grazie alla domanda internazionale.

Contro:

• Alti costi di ingresso sia per i terreni che per le costruzioni.
• Minore flessibilità per stili abitativi creativi o alternativi.
• Limitato senso di cultura locale o di autenticità in alcune zone.
• Maggiori ostacoli burocratici rispetto alle città più piccole.

Suggerimento: per chi cerca un reddito passivo, l’acquisto di un terreno in una comunità pianificata preapprovata può ridurre la burocrazia e mantenere il valore a lungo termine.

Qual è la località balneare più adatta a voi?

Ciascuna delle località costiere della Repubblica Dominicana, Las Terrenas, Cabarete e Punta Cana, offre un mix diverso di opportunità di investimento, stile di vita e potenziale a lungo termine. Che siate attratti dal fascino rilassato e raffinato di Las Terrenas, dall’energia sportiva di Cabarete o dalla visibilità globale e dalle infrastrutture di Punta Cana, la scelta giusta dipende dalla vostra visione e dai vostri obiettivi di acquirenti di terreni.

Di seguito è riportata una tabella di riferimento rapido per aiutarvi a valutare i fattori più importanti:

Qual è la città balneare giusta per voi?

La scelta della località balneare giusta per il vostro investimento fondiario nella Repubblica Dominicana dipende dai vostri obiettivi personali, dalle vostre preferenze di vita e dal vostro budget. Ecco come ogni destinazione si allinea ai diversi tipi di acquirenti:

Pensionati e amanti della seconda casa

Se siete alla ricerca di un luogo tranquillo e panoramico dove costruire una casa e godere di un ritmo di vita più lento, Las Terrenas è spesso l’ideale. Combina bellezze naturali mozzafiato con una comunità internazionale rilassata. Troverete ristoranti di alta qualità, servizi per il benessere ed eventi culturali, il tutto in una città costiera raggiungibile a piedi. I terreni sono ancora accessibili, con la possibilità di costruire ville con vista sul mare o case con giardino in tranquille aree residenziali.

Investitori di stili di vita e piccoli sviluppatori

Per gli acquirenti che intendono combinare l’uso personale con il reddito, come la costruzione di una guesthouse, di un ritiro yoga o di piccole unità in affitto, Cabarete è particolarmente interessante. La sua attiva scena di sport acquatici attira un flusso costante di turisti, soprattutto durante le stagioni del surf e del kite. La città ha un’atmosfera giovane ed energica e supporta un numero crescente di sviluppi in stile boutique. Tuttavia, i terreni disponibili vicino alla spiaggia sono limitati, quindi è essenziale pianificare in anticipo.

Acquirenti istituzionali e sviluppatori di lusso

Se il vostro obiettivo è investire su larga scala o entrare nel mercato dell’ospitalità di lusso, Punta Cana offre infrastrutture ineguagliabili e una portata internazionale. È sede di importanti resort, comunità golfistiche e residenze di marca. La maggior parte delle opportunità di terreno è destinata a sviluppi residenziali o resort di fascia alta. I prezzi sono i più alti delle tre destinazioni, ma la visibilità globale e il turismo durante tutto l’anno creano una forte domanda e un elevato potenziale di occupazione.

Ogni città offre qualcosa di unico, che si tratti di spazio per la crescita, di un vivace mercato degli affitti o di opzioni di sviluppo chiavi in mano. Prendersi il tempo necessario per visitare di persona ed esplorare i quartieri può aiutare a chiarire quale sia il luogo più adatto alla vostra visione.

Perché scegliere Las Terrenas e Atlantique Sud?

Tra le destinazioni balneari della Repubblica Dominicana, Las Terrenas si distingue come scelta intelligente per un investimento fondiario a lungo termine. La sua combinazione di bellezze naturali, infrastrutture in espansione e comunità internazionale in crescita offre un equilibrio unico che attrae sia gli acquirenti di uno stile di vita che gli investitori a lungo termine.

A differenza di mercati più saturi, Las Terrenas offre ancora diverse opzioni di terreno a prezzi relativamente accessibili, da lotti collinari con vista sull’oceano a lotti centrali adatti a uno sviluppo su piccola scala. Con il miglioramento dei servizi pubblici e l’aumento dei viaggiatori che scoprono il fascino della penisola di Samaná, i proprietari terrieri sono ben posizionati per beneficiare di un apprezzamento costante nei prossimi anni.

Atlantique Sud aiuta i clienti internazionali a investire a Las Terrenas da oltre 15 anni. La nostra agenzia ha sede proprio in città, dove il nostro team multilingue offre un servizio personalizzato e una profonda conoscenza della realtà locale. Sia che vogliate costruire una villa privata, sviluppare una proprietà in affitto o tenere un terreno per una futura rivendita, vi forniamo una guida chiara in ogni fase del processo, dalla selezione della proprietà alla verifica del titolo di proprietà, fino ai riferimenti locali per architetti e costruttori.

Se state pensando di visitarci, vi invitiamo a passare dal nostro ufficio o a programmare una consulenza gratuita o una visita guidata della proprietà. Esplorare la zona con un membro del team esperto è il modo migliore per farsi un’idea delle opportunità che Las Terrenas ha da offrire.

Per iniziare a pianificare il vostro investimento a Las Terrenas, potete contattarci direttamente o venirci a trovare di persona:

Atlantique Sud Real Estate
Liberty Street 7, Las Terrenas, 32000
Las Terrenas, Samaná, Dominican Republic
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📞  +1 (829) 324-6035