Ottenere i permessi di costruzione nella Repubblica Dominicana nel 2023: Guida dettagliata

Ti sei innamorato delle splendide spiagge, della vibrante cultura e della gente accogliente di Las Terrenas, e ora hai deciso di costruire la casa dei tuoi sogni in questo paradiso caraibico. Congratulazioni! Ma per quanto sia entusiasmante questa decisione, costruire una casa nella Repubblica Dominicana può anche essere una sfida. Potresti subire uno shock culturale e l’approccio al processo di costruzione nella Repubblica Dominicana potrebbe essere molto diverso da quello a cui sei abituato.

Tuttavia, non lasciare che questo ti scoraggi. Con la giusta preparazione e guida, ottenere tutti i permessi di costruzione richiesti a Las Terrenas può essere un processo molto più semplice e gratificante. In questo articolo, ti guideremo attraverso i documenti e i costi necessari per ottenere permessi di costruzione nella Repubblica Dominicana nel 2023. Collaborando con professionisti locali e prendendoti il tempo necessario per comprendere la cultura e le usanze locali, ti assicurerai che il tuo processo di costruzione sia il più fluido e soddisfacente possibile.

In questo articolo discuteremo tutti i tipi di permessi che devono essere ottenuti prima di iniziare la costruzione della tua casa o progetto. Ci sono molti permessi che portano a uno che è il più importante e che richiede più tempo. L’intero processo dura tra i 6 e i 12 mesi se tutto procede come previsto.

Sommario dei contenuti:

1. Permesso del Comune
2. Permesso di acqua e fognatura (INAPA)
3. Permesso di elettricità (Luz y Fuerza)
4. Permesso ambientale (Ambiente)
5. Permesso del Ministero del Turismo (MITUR)
6. Permesso finale di costruzione (MOPC)

1. Permesso del Comune

Se stai pensando di costruire una casa a Las Terrenas, il primo passo è ottenere il primo permesso di costruzione dal comune. Questo processo implica richiedere un Certificato di Non Obiezione all’Uso del Suolo al Dipartimento di Trattamento Piani.

Il servizio è aperto al pubblico in generale ed è offerto dal Dipartimento di Trattamento della Direzione Urbanistica. Puoi richiedere il servizio online o telefonicamente e consiste nella presentazione di diversi documenti, tra cui:

• una lettera di richiesta
• certificato di proprietà
• piano di rilevamento catastale
• piano di situazione del progetto
• studio dell’uso del suolo e della densità circostante.

Dovrai anche effettuare diversi pagamenti, tra cui un pagamento per la ricevuta d’uso del suolo di RD$2,000.00, un pagamento per la ricevuta di ispezione di RD$1,000.00 e un pagamento per la ricevuta d’uso del suolo di urbanizzazione e/o suddivisione di RD$30,000.00.

Una volta presentati tutti i documenti necessari e effettuati i pagamenti richiesti, il comune effettuerà un’ispezione del tuo lotto e verificherà il tuo fascicolo. Se tutto è in ordine, il Gestore della Trattazione lo invierà al Dipartimento del Catasto per una revisione dei documenti legali. Successivamente, verrà inviato al Dipartimento di Urbanistica per svolgere l’Uso del Suolo e, se il progetto viene approvato, verrà elaborato un Certificato di Non Obiezione all’Uso del Suolo.

L’intero processo dura circa 15 giorni lavorativi, e il comune verificherà ciò che è stato approvato. Il costo del permesso varia a seconda dei requisiti e ad ogni anno viene applicato un tasso di adeguamento per l’inflazione a queste tariffe.

Vale la pena notare che il comune offre un servizio di consultazione per verificare i progetti prima di entrare nel dipartimento di urbanistica. Questo servizio ti consente di controllare i limiti e l’altezza consentita nell’area in cui intendi costruire. Le sessioni di consultazione si tengono il martedì e il giovedì.

2. Permesso di acqua e fognatura (INAPA)

Il secondo passo nell’ottenimento dei permessi sono i 2 permessi diversi dell’Istituto Nazionale di Acqua Potabile e Fognature. Continua a leggere per conoscere lo scopo di questi permessi, nonché l’elenco completo dei documenti necessari per ottenerli.

1. Richiesta di non obiezione per il collegamento a una rete di Acquedotto e/o Fognatura gestita da INAPA

La richiesta di non-obiezione per il collegamento a un Acquedotto e/o Fognatura gestito dall’INAPA permette ai promotori del progetto di verificare la fattibilità della fonte (diametro, tipo e caratteristica della rete di distribuzione esistente) che sarà considerata per l’approvvigionamento idrico del progetto e/o la fattibilità di connettersi a una rete fognaria esistente per scaricare i propri liquami. L’INAPA verificherà che il collegamento non influisca sul sistema o servizio esistente nella zona e/o sulla sua disponibilità.

Questa non-obiezione è essenziale affinché il promotore e progettista delle installazioni idrosanitarie possa eseguire la progettazione del progetto con la conoscenza se sia possibile realizzare tali collegamenti e dove, pertanto deve essere preliminare alla sua presentazione all’INAPA per la revisione e l’approvazione. La sua mancata osservanza può causare ritardi nell’approvazione del progetto e costi aggiuntivi per il promotore non imputabili all’INAPA.

Per richiedere la non obiezione al collegamento a una rete di Acquedotto e/o Fognatura gestita dall’INAPA al fine di fornire acqua potabile a un progetto e/o permettere lo scarico dei suoi liquami nella rete fognaria, è necessario quanto segue:

• Comunicazione indirizzata al Direttore Esecutivo dell’INAPA, richiedendo l’emissione del certificato di non obiezione a tali collegamenti, specificando: il nome e telefono della persona o azienda a cui verrà emessa la non obiezione, insieme al nome corretto e univoco del progetto.
• Relazione descrittiva del progetto indicando: natura, obiettivo e descrizione del progetto; localizzazione georeferenziata.
• Richiesta di fornitura del progetto e punto di connessione e/o scarico proposto.
• Titolo di proprietà del terreno di ubicazione nella zona di captazione e zona di accesso o autorizzazione del proprietario nel caso si tratti di una persona diversa dal proprietario del progetto.
• Copia del documento di identità del richiedente e del rappresentante che presenta il progetto (documento di identità o passaporto).
• Ricevuta di pagamento di RD$10,000.00, non rimborsabile, effettuato in contanti tramite assegno certificato o di gestione a nome dell’Istituto Nazionale di Acque Potabili e Fognature (INAPA), per la ricezione della comunicazione con le informazioni di base del progetto di richiesta di non-obiezione per il collegamento a una rete di Acquedotto e/o Fognatura gestita da INAPA. (Richiede ricevuta preliminare disponibile presso il Dipartimento di Ingegneria da consegnare insieme all’assegno di gestione).

2. Richiesta di approvazione del progetto

I promotori possono richiedere all’INAPA l’approvazione del sistema idrosanitario dei loro progetti prima di ottenere le licenze di costruzione del MIMARENA e il MOPC. L’INAPA non rilascia certificati di approvazione dei progetti preliminari, salvo gli studi interni per garantire la fattibilità. I progetti di abitazioni unifamiliari con connessioni uguali o inferiori a ½” possono richiedere l’autorizzazione di connessione direttamente all’ufficio commerciale regionale dell’INAPA. Tutti gli altri progetti devono essere esaminati e approvati dalla Direzione Ingegneria dell’INAPA, a meno che il progetto non soddisfi determinati criteri e riceva una comunicazione scritta dalla direzione.

Per richiedere l’approvazione del progetto, devi presentare il seguente:

• Una comunicazione al Direttore Esecutivo dell’INAPA, includendo una breve descrizione del progetto, firmata dalla persona e/o azienda a nome della quale verrà emessa l’approvazione.
• Due set di piani stampati in scala del sistema idraulico firmati dall’ingegnere responsabile dei progetti.
• Due set di piani stampati in scala con la posizione e il sito del progetto approvati dal comune o dall’autorità municipale competente.
• Due rapporti tecnici stampati (descrittivo e di calcolo).
• Due dischi CD contenenti piani di posizione, piani architettonici con scale, piani idraulici e rapporti tecnici.
• Approvazione dell’Ufficio Urbanistico del Comune.
• Certificato di Non Obiezione dell’INAPA.
• Copia della lettera di “Analisi Preliminare” del Ministero del Turismo (MITUR), se applicabile.
• Titolo di proprietà della terra.
• Mappa catastale della proprietà.
• Copia del documento di identità del richiedente e del rappresentante.
• Ricevuta di pagamento di RD$5,000.00.
• Modulo di ricezione documenti con informazioni sul progetto e contatti.

Una volta completato il processo di revisione, ti verrà richiesto un terzo set di piani già corretti (se necessario) per il sigillo corrispondente.

3. Permesso di elettricità (Luz y Fuerza)

Il terzo passo per ottenere tutti i permessi necessari per avviare la costruzione del progetto dei tuoi sogni, sono i 2 permessi del fornitore di elettricità chiamato Luz y Fuerza.

1. Requisiti e procedura per l’interconnessione di progetti approvati

Questo permesso è necessario per l’interconnessione del tuo progetto approvato alla rete elettrica. Per aiutarti a navigare nel processo, abbiamo riassunto i requisiti e la procedura per ottenere questo permesso:

Requisiti:

• Avere il piano debitamente approvato e entro il termine della sua validità.
• Aver completato la costruzione della parte che non è nelle vicinanze delle reti elettriche.
• Pagamento del progetto presso l’ufficio del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODE).

Procedura:

1. L’ingegnere elettrico o elettromeccanico responsabile del progetto deve presentare i documenti richiesti e richiedere un’ispezione della costruzione elettrica contattando Luz y Fuerza.
2. Entro una settimana, Luz y Fuerza invierà un rapporto con le correzioni necessarie e un elenco dei materiali necessari per l’interconnessione. Se ci sono correzioni, l’ingegnere dovrà ripetere il passo 1.
3. Il richiedente dovrà informare Luz y Fuerza dell’ispezione dei materiali di interconnessione e fornire la scheda tecnica e garanzia del trasformatore tramite comunicazione.
4. Se tutte le correzioni sono state fatte correttamente e i materiali necessari sono completi, Luz y Fuerza fornirà una lettera di accettazione e un preventivo dell’interconnessione entro una settimana. Se qualcosa è incompleto, il richiedente dovrà ripetere il passo 3.
5. Il richiedente deve effettuare il pagamento dell’importo del preventivo.
6. Una volta effettuato il pagamento, Luz y Fuerza procederà all’interconnessione del progetto entro un periodo di 15 giorni.
7. Una volta interconnesso il progetto, il cliente può avviare il processo di sottoscrizione del servizio elettrico.

2. Requisiti e Procedura di Trattazione per l’Approvazione di Planimetrie

Questo servizio consiste nella trattazione di planimetrie elettriche per progetti privati ed è disponibile attraverso l’Ufficio Commerciale. È destinato a investitori e progettisti che necessitano di questo servizio. La procedura da seguire è presentare il piano e la documentazione richiesta presso l’Ufficio Commerciale.

Cosa devi presentare:

1. Una lettera di assegnazione dell’ingegnere responsabile, specificando il suo nome e una copia del DNI o RNC del proprietario e dei documenti della proprietà.
2. Un modulo di presentazione del piano del progetto compilato.
3. Due copie stampate delle planimetrie in formato 24″x36″ o una planimetria digitale in formato DWG con i seguenti dettagli:

• Localizzazione del progetto (con segnalazione adeguata e nord)
• Studio elettrico del progetto
• Vista frontale, laterale e in pianta dei trasformatori sui pali (se necessario)
• Dettagli sui trasformatori montati su PAD (se necessario)
• Dettagli delle trincee per interramento (se necessario)
• Dettaglio della messa a terra
• Tabella riassuntiva delle strutture elettriche
• Calcolo della selezione del trasformatore
• Dettaglio del carico del progetto
• Legenda (con i simboli aggiornati della norma SIE utilizzati nel progetto)
• Biglietto da visita dell’ingegnere responsabile con il suo numero di CODIA e firma, descrizione del progetto, indirizzo specifico, potenza da connettere e tipo di connessione (1Ø o 3Ø)
• Calcoli di caduta di tensione (per verificare la regolazione permessa dalle normative)
• Diagramma unifilare
• Numero di prese per trasformatore nello schema unifilare
• Specifica le misure usate nei moduli secondo le norme
• Quadro su un piano che spieghi dettagliatamente l’ingresso di carico da interconnettere per fase, compresi ora e data di ingresso di ciascuna fase
• Usa il numero di fogli necessario per soddisfare le disposizioni.

4. Piani approvati dal Ministero dei Lavori Pubblici e Comunicazioni (MOPC), se necessario.
5. Pagamento per la presentazione del piano.
6. Una copia della carta CODIA.

Come presentare i tuoi piani:

1. L’ingegnere elettrico o elettromeccanico responsabile del progetto deve presentare i documenti precedenti.
2. Luz y Fuerza de Las Terrenas visiterà e correggerà la proposta elettrica entro 10 giorni lavorativi.
3. L’ingegnere incaricato deve fare le correzioni e presentarle a Luz Y Fuerza (con il piano originale e corretto). Questo passo verrà ripetuto fino a quando tutte le correzioni possibili non saranno state effettuate.
4. Luz y Fuerza chiederà 5 copie di piani fisici per approvazione.
5. L’ingegnere deve stampare, firmare e consegnare all’azienda le copie richieste.
6. Entro 5 giorni lavorativi, Luz y Fuerza consegnerà 3 copie approvate della lettera di approvazione, autorizzando il progettista a iniziare la costruzione del progetto elettrico.

Tieni presente che:

• I piani approvati saranno validi per un anno e, trascorso questo termine, sarà necessario ripetere la procedura.
• Luz Y Fuerza ha il diritto di modificare il progetto approvato in caso di modifiche necessarie alle condizioni del terreno o a situazioni esterne.
• L’approvazione del piano non autorizza l’interconnessione del progetto fino al completamento del processo di interconnessione.
• È responsabilità del cliente garantire la corretta elettrificazione del progetto, poiché Luz y Fuerza valida solo fino al contatore.
• Con l’approvazione del piano, il cliente è autorizzato a costruire il progetto senza interferire con le linee di MT e altre proprietà di Luz y Fuerza.
• Se fornisci tu stesso i materiali, Luz y Fuerza non accetterà né approverà l’uso di materiali usati.

Per progetti con una capacità tra 10 e 300 kWa la tariffa è di RD$3.000, e per progetti di maggiore capacità la tariffa è di RD$6.500.

4. Permesso ambientale (Medio Ambiente)

Nel 4º passo del nostro percorso per ottenere i permessi, dobbiamo richiedere l’autorizzazione ambientale per un progetto. Devono essere presentati i seguenti documenti al Ministero dell’Ambiente e delle Risorse Naturali:

• Una lettera di richiesta di autorizzazione ambientale.
• Un modulo di registrazione compilato per l’autorizzazione ambientale del progetto, opera o attività.
• Copia della carta d’identità e elettorale del promotore e del rappresentante o passaporto (se straniero).
• Copia del Registro Nazionale dei Contribuenti (RNC) della ragione sociale.
• Una copia del Registro Mercantile.
• Una copia del titolo di proprietà. Se il titolo o i titoli di proprietà non sono a nome del promotore, deve essere allegato un contratto notarile e legalizzato di compravendita o affitto tra il proprietario e il promotore del progetto. Per i progetti governativi, presentare il decreto di utilità pubblica.
• Una copia del Piano o Misurazione Catastale sigillata e/o certificata dalla Direzione Nazionale delle Misure Catastali (non è obbligatorio per gli affitti).
• Una lettera di non obiezione all’uso del suolo del comune competente (si richiede originale). Questo non si applica ai progetti forestali, salvo per le segherie in zone urbane.
• Un sommario esecutivo del rapporto descrittivo del progetto, opera o attività e dei suoi componenti. Deve includere il tipo di infrastruttura, la quantità e le fonti dei servizi generali (acqua, energia elettrica, rifiuti solidi, ecc.), e una descrizione dettagliata del sistema di trattamento delle acque reflue.
• Una mappa topografica a scala 1:50.000, a colori, con il poligono in coordinate UTM. È obbligatorio per progetti o opere minerarie, turistiche e forestali.
• Una mappa di ubicazione, scala 1:1000 a 1:5000, leggibile, a colori, che mostri le coordinate UTM del poligono del progetto, opera o attività.
• Un piano di installazione e un piano quotato a scala leggibile, formato 11 x 17. In caso di considerare l’Impianto di Trattamento delle Acque Reflue (PTAR) allegare i piani.
• Gli ultimi tre (3) resoconti di profitti o perdite (IR-2 o IR-1) come applicabile, che includano l’allegato A1, vistati dalla Dirección General de Impuestos Internos (DGII). In caso di non essere registrato presso la DGII, allegare un’analisi finanziaria che mostri il totale degli attivi, certificata da un Revisore dei Conti Autorizzato (CPA) (In caso di operare prima della promulgazione della Legge Generale sull’Ambiente e le Risorse Naturali (64-00) del 18 agosto 2000).
• Deve essere allegata anche un’analisi del budget previsto.
• Un assegno che copra la quota di RD$5.000.

5. Permesso del Ministero del Turismo (MITUR)

Esistono 3 tipi base di permessi per la loro gestione che vengono canalizzati attraverso il Dipartimento di Pianificazione e Progetti (DPP) della Segreteria di Stato del Turismo (SECTUR):

La Richiesta di Parametri di Progettazione del Progetto consente a promotori, architetti e progettisti di richiedere al SECTUR DPP tutte le informazioni relative alla legislazione, normativa urbanistica, parametri di progettazione e raccomandazioni specifiche applicabili al progetto in base alla sua esatta ubicazione, il suo contesto e la natura del progetto da sviluppare. La gestione ordinaria di questo permesso dura 45 giorni e costa 5.000 pesos dominicani. Per accelerare il processo dovrai pagare 10.000 pesos e ci vorranno solo 15 giorni.

La Richiesta di Analisi di Anteprogetto consente ai promotori, architetti e progettisti di progetti di uso turistico o di altra natura, ubicati in aree di interesse turistico, di richiedere al DPP del SECTUR di eseguire una valutazione della formulazione iniziale del progetto presentato dal progettista, al fine di verificare la sua aderenza alla legislazione, alla normativa urbanistica e ai parametri e raccomandazioni di progettazione corrispondenti, come passo preliminare per la formulazione e presentazione del progetto definitivo, per ottenere il Nulla Osta di Uso del Suolo. La gestione ordinaria di questo permesso dura 45 giorni e costa 5.000 pesos dominicani. Per accelerare il processo dovrai pagare 10.000 pesos e ci vorranno solo 15 giorni.

La Richiesta di Nulla Osta di Uso del Suolo consente ai promotori, architetti e progettisti di opere di uso turistico o di altra natura, ubicati in aree di interesse turistico, di richiedere al DPP del SECTUR la valutazione del progetto presentato, al fine di verificare che esso si allinei alla legislazione, norme di pianificazione e parametri e raccomandazioni di progettazione stabiliti per l’immobile corrispondente. Inoltre, conseguentemente, i richiedenti otterranno dalla Segreteria di Stato del Turismo una Lettera di Certificazione di Nulla Osta di Uso del Suolo, che è un requisito ineludibile per ottenere la licenza di costruzione del progetto e, conseguentemente, la licenza di funzionamento di qualsiasi impresa turistica che intenda stabilirsi in quel luogo. La gestione ordinaria di questo permesso dura 60 giorni e costa 7.000 pesos dominicani. Per accelerare il processo dovrai pagare 10.000 pesos e ci vorranno solo 20 giorni.

6. Permesso finale d’opera (MOPC)

Questo servizio è destinato ai cittadini che devono presentare documenti che specifichino le condizioni legali, strutturali, architettoniche, sanitarie, elettriche e materiali necessarie per un progetto di costruzione. Questi documenti devono rispettare tutte le leggi, norme e regolamenti del paese e soddisfare gli standard minimi di qualità. Il costo è di RD$6.000,00 e il tempo di consegna è di 45 giorni lavorativi.

È importante considerare che, una volta che l’utente riceve i piani o documenti dall’Ufficio Centrale di Trattamento dei Piani per apportare correzioni, il tempo trascorso è responsabilità dell’utente. Inoltre, qualsiasi progetto o rapporto depositato e abbandonato per più di sei mesi verrà eliminato dagli archivi dell’ufficio e dovrà essere ripresentato come un nuovo progetto. Il tempo di completamento di qualsiasi rapporto o progetto è responsabilità dell’utente.

Qui trovi i requisiti documentali per tutti i tipi di costruzione:

1. Registrati sul portale di Trattamento dei Piani se non l’hai ancora fatto.
2. Compila il modulo di richiesta di licenza di costruzione.
3. Presenta una relazione descrittiva del progetto in formato cartaceo e digitale.
4. Fornisci due set di piani spillati su carta bianca con lo stesso formato e scale stabiliti nel Regolamento R-021.
5. Presenta una copia del titolo o dei titoli definitivi di proprietà.
6. Presenta una copia del piano o dei piani di misurazione catastale demarcati e del titolo o dei titoli definitivi di proprietà vistati.
7. Compila una Scheda Tecnica (Modello F-3) rilasciata dal Comune competente.
8. Presenta certificati di Uso del Suolo e di Bassa di Edifici rilasciati dal Comune competente.
9. Presenta una Certificazione di Nullo Osta rilasciata dal Comune competente.
10. Fornisce un Rapporto di Calcolo Strutturale e un’Analisi dei Carichi.
11. Fornisci uno Studio Geotecnico da un’azienda o professionista qualificato.
12. Fornisci una Relazione di Calcolo Idraulico quando appropriata.
13. Paga le ricevute di imposizione secondo le valutazioni effettuate nel MOPC.
14. Presenta progetti di percorsi di evacuazione.
15. Allega piani dettagliati e specifiche della cassaforma.
16. Deposita tutti i documenti e piani in formato digitale PDF o TIFF.

Il processo di ottenimento di tutti i permessi necessari per avviare la costruzione della casa dei tuoi sogni può durare tra 6 e 12 mesi, e i costi ammontano a 5.000 dollari. Come puoi vedere, dopo aver letto le informazioni presentate in questo articolo, questo processo è molto complicato e richiede assistenza professionale, per cui l’ideale è che il tuo architetto si occupi di questi processi, poiché la sua esperienza e conoscenza dei sistemi dominicani ti danno vantaggio.

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